Губернаторский кредит
Новосибирский губернатор Виктор Толоконский решил «стимулировать ипотеку». Уставный капитал ипотечного агентства увеличат за счет средств областного бюджета, чтобы выдавать по 800–850 кредитов в год
ОАО «НОАИК»
Ипотечный оператор. Учреждено в августе 2007 г. Владелец: ГУП ЖКХ НСО «Новосибирскжилкомхоз» – 100% («СПАРК-Интерфакс»).
Уставный капитал Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК) будет увеличен с 30 млн руб. до ориентировочно 200 млн руб., сообщил «Ведомостям» губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский. По его словам, допэмиссию целиком выкупит область (сейчас 100% НОАИК у ГУП ЖКХ НСО «Жилкомхоз», «дочки» департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области).
До конца августа будет определен точный размер допэмиссии, говорит Толоконский. После этого вопрос об изменениях в областном бюджете на 2008 г. вынесут на сентябрьскую сессию областного совета.
Сначала планировалось провести допэмиссию в следующем году, но из-за стагнации рынка кредитования было решено «стимулировать ипотеку» раньше, пояснил губернатор. Объем ипотечных кредитов в области почти перестал расти: по данным ЦБ РФ, в первом полугодии 2008 г. в регионе выдано ипотечных кредитов на 9,5 млрд руб., а за весь 2007 г. – 17,75 млрд руб.
НОАИК было учреждено распоряжением губернатора в мае 2007 г., а в июле 2008 г. получило статус регионального оператора Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Прежний оператор АИЖК в Новосибирской области – Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования (НОАИЖК) лишился этого статуса после инцидента с незаконным отчуждением госпакета акций в пользу физических лиц. Уставный капитал НОАИЖК составлял 20 млн руб.
Благодаря увеличению уставного капитала НОАИК в 2009 г. выдаст 800–850 ипотечных займов на сумму 1,5 млрд руб. и выкупит у банков ипотечные кредиты на сумму около 500 млн руб., говорит генеральный директор НОАИК Алексей Струков.
Прежний новосибирский оператор АИЖК в 2007 г. сам выдал кредитов на сумму около 100 млн руб. и еще на 900 млн руб. выкупил закладных, поясняет Струков. По его словам, допэмиссия также позволит предоставлять новые продукты, на которые до сих пор не было денег, – военно-накопительную ипотечную программу, ипотеку с использованием базового материнского капитала и ипотечное земельное кредитование. Также будет увеличен лимит по рефинансированию кредитов, выданных по программе АИЖК: при нынешнем уставном капитале лимит составляет 7,5 млрд руб., а возрастет «до нескольких десятков миллиардов рублей», добавляет Струков.
«Сейчас ипотечный рынок Новосибирской области открыт для новых игроков. Из-за кризиса многие свернули свои ипотечные программы», – говорит замуправляющего новосибирским филиалом «Глобэкса» Григорий Шибаев. По его мнению, НОАИК сможет выдать 1,5 млрд руб. займов, если его условия кредитования будут мягче тех, что предлагают новосибирские банки. По данным Шибаева, сейчас в Новосибирске средняя ставка по ипотеке – 15% годовых, оценка регионального директора «КИТ финанс» Александра Сабаева – 12,5–14%. У НОАИК ставка будет среднерыночная, говорит Струков, назвать точную цифру он отказался.
По мнению Сабаева, в 2008 г. в Новосибирской области будет выдано не более 19 млрд руб. ипотечных кредитов, оценка Струкова – 15–18 млрд руб. Шибаев считает, что в 2009 г. НОАИК может претендовать на 10% рынка ипотечных кредитов. Это позволит ему войти в пятерку лидеров. По оценке Сабаева, по 20–30% всех кредитов в регионе выдают Сбербанк и «ВТБ 24», около 12–15% – «Урса банк», 10% – «КИТ финанс».