Девелоперы просят власти о помощи

Американские девелоперы просят правительство выделить им часть средств из недавно одобренного пакета помощи нескольким отраслям в $200 млрд, предупреждая о возможной волне дефолтов и банкротств.

В будущем году наступает срок выплаты кредитов, сумма которых, по оценкам компании Foresight Analytics, составляет $160 млрд ($530 млрд в ближайшие три года). Рефинансировать долгосрочные кредиты в условиях кризиса сложно. Доходы от недвижимости уменьшились, на рынке облигаций, выпущенных под ипотеку на коммерческую недвижимость, спад.

О том, что рефинансирование практически невозможно, сообщили министру финансов США Генри Полсону более 10 ассоциаций застройщиков. 200-миллиардный кредит выделяется для помощи покупателям автомобилей в кредит, гранты студентам и выплаты долгов по кредитным картам. На эти деньги инвесторы смогут покупать бумаги, обеспеченные данными активами. Застройщики убеждают правительство в том, что, включив их в пакет помощи, оно помогло бы спасти рынок. Они напоминают, что процент просроченных кредитов на коммерческую недвижимость уже увеличивается – 0,96% в ноябре по сравнению с 0,62% в сентябре. Аналитики говорят о 2% к концу года. Во время кризиса на рынке недвижимости в начале 1990-х гг. эта цифра доходила до 10%.

Некоторые представители отрасли попросили и о создании программы поддержки финансирования исключительно коммерческой недвижимости.