Земля для ОЭЗ по тройной цене
Сегодня правительство Самарской области должно утвердить покупку 660 га земли в Ставропольском районе у сельскохозяйственного кооператива им. Степана Разина.
На этом участке будет создана особая экономическая зона (ОЭЗ), пояснили в пресс-службе правительства. На территории ОЭЗ, о создании которой власти объявили в августе прошлого года, планируют разместить тольяттинский технопарк с компаниями – поставщиками высокотехнологичных автокомпонентов «АвтоВАЗа» и завод по производству шин Pirelli. Вместе с дорожной инфраструктурой технопарк разместится на 400 га.
С пайщиками о выкупе земли уже договорились, рассказывают сотрудник пресс-службы, начальник отдела земельных отношений администрации Ставропольского района Эдуард Жинь и секретарь председателя кооператива, председатель профсоюза Валерий Беляев. Цену сделки стороны не называют. По данным «СПАРК-Интерфакс», в сельхозкооперативе им. Степана Разина 173 пайщика.
По последней кадастровой оценке 2005 г., 1 га земли в Ставропольском районе стоил 21 125 руб. Но в апреле 2007 г. область потратила 17,874 млн руб. на покупку под технопарк у того же кооператива и в расположенном рядом селе Подстепки пяти участков общей площадью 32,5 га (по 549 000 за 1 га). С учетом этой цены участок в 660 га может обойтись правительству в 362,979 млн руб.
Аналитик «Финама» Сергей Фильченков считает, что в 2007 г. правительство переплатило. До кризиса такие участки стоили 100 000 руб./га, сейчас – 40 000–60 000 руб./га, так что по объективным рыночным ценам вся площадка стоит 26,4–39,6 млн руб., говорит Фильченков.
После получения статуса ОЭЗ (конкурс агентство по ОЭЗ объявит весной, документы на конкурс готовы) на участке планируется построить объекты инженерной инфраструктуры, говорят в правительстве. По словам Фильченкова, на это уйдет два-три года, а при активном финансировании – год. После этого участок будет переведен в категорию земель промышленного строительства.