Антикризисный метраж
Чтобы повысить спрос на квартиры и загрузить собственный завод панельного домостроения, нижегородская компания «Жилстрой-НН» разработала дома с «антикризисной» планировкой – квартирами небольшой площади и с низкой себестоимостью
ООО «Жилстрой-НН»
Цена квадратного метра в «антикризисном» доме не превысит 35 000 руб., рассказала «Ведомостям» директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина. Себестоимость квадратного метра уменьшат не в ущерб качеству за счет уменьшения мест общего пользования, рассказала Сажина, а стоимость самой квартиры – за счет сокращения метража. Площадь однокомнатной квартиры будет 30 кв. м (сейчас «Жилстрой-НН» предлагает 44,94 кв. м), двухкомнатной – 48–52 кв. м (сейчас 79,01), трехкомнатной – 72 кв. м (вместо 89,07). Но квартиры будут сдаваться с отделкой под ключ, планировки все равно будут хорошими (в однокомнатной квартире кухня – 6,5 кв. м и лоджия), а фасады – красивыми, уверяет Сажина.
До кризиса «Жилстрой-НН», работающая с 2000 г., ежегодно возводила 100 000 кв. м жилья и за счет «антикризисных» домов планирует сохранить объемы, говорит Сажина. Проект позволит компании загрузить собственный завод крупнопанельного домостроения, остановленный в мае. Первые два дома (10 этажей, 200 квартир каждый) предполагается начать строить в марте 2010 г. в жилом комплексе «Водный мир» (Автозаводский район). Инвестиции в каждый дом Сажина оценивает в 300 млн руб. В ближайшие 3–5 лет компания готова строить только такие дома.
Сейчас в «Водном мире» построено пять 17-этажных домов. В июне 2009 г. квадратный метр в «Водном мире» стоил 46 500–52 000 руб. (данные Нижегородского центра научной экспертизы).
Средняя цена метра в новостройках Автозаводского района – самая низкая в городе: 37 560 руб., готовое жилье на Автозаводе продается по 42 230 руб. за квадратный метр, сообщила аналитическая служба нижегородской группы «Триумф». Однокомнатная квартира в доме по новому проекту обойдется примерно в 1,1 млн руб., а хрущевка, построенная 50 лет назад в том же районе, – в 1,2 млн руб., говорит Сажина. У «Жилстрой-НН» есть кредитная программа с «Нижегородским кредитным ипотечным альянсом» (НИКА) – региональным оператором АИЖК.
Программа начнет действовать осенью, подтвердил генеральный директор НИКА Алексей Денисов. Ипотека, по его словам, развивается сейчас как раз для жилья экономкласса.
Проект затеяли вовремя: новых домов в кризис не закладывают и к 2011 г. в Нижегородской области сформируется дефицит нового жилья, считает топ-менеджер местной строительной компании. «Если дно кризиса впереди, то через год-два никакие экономпроекты спрос не спасут, а если оно достигнуто, то «антикризисный» метраж может оказаться мал», – возражает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.
Областное правительство заинтересовано в таких проектах, по жилищным программам властям нужны квартиры с ограниченной площадью и определенной ценой квадратного метра, сообщил «Ведомостям» министр социальной политики области Никита Гурьев. Норматив стоимости квадратного метра в Нижегородской области на II квартал 2009 г., установленный Минрегионразвития России, – 33 000 руб. До сих пор «Жилстрой-НН» не участвовала в аукционах по закупке квартир для военнослужащих и жителей ветхого фонда, но новый проект даст такую возможность, надеется Сажина.