А панели лучше

Новосибирские строители в 2009 г. удержались от резкого снижения объемов ввода жилья, но экономили как могли

По данным обладминистрации, в 2009 г. в регионе было введено 1,212 млн кв. м (минус 12,9% к 2008 г.) – помогла поддержка властей. На областной центр пришлось 815 200 кв. м от всего сданного жилья.

Щедрая область

С февраля прошлого года областные власти начали предоставлять девелоперам госгарантии по кредитам на завершение строительства жилья (в размере 90% от суммы кредита) и субсидировать покупателям 8,5% из ставки по ипотечным кредитам, взятым на приобретение введенных в 2008–2010 гг. новостроек. Гарантии были одобрены 16 застройщикам на 19 объектов в сумме 851,33 млн руб. А 1108 жителей области, решившихся на покупку жилья в новостройках, получили поддержку на 208 млн руб. Сумма оформленных ипотечных кредитов с участием программы – 1,27 млрд руб.

В январе 2010 г. госгарантии были одобрены еще для двух строительных компаний, а реестр получателей субсидий пополнился на 200 человек.

Лучше меньше

В Новосибирске за прошлый год сдано в эксплуатацию 11 082 квартиры, половина из них – однокомнатные, подсчитала DSO Consulting. По оценке ее управляющего партнера Сергея Дьячкова, из общего числа квартир в новостройках 20–30% остались без покупателей. Владимир Каличенко, замгендиректора «Энергомонтажа» (в 2009 г. ввел 101 300 кв. м), признается, что у него таких квартир 40–45%. Зато с рынка вымыты недорогие студии и однокомнатные квартиры, в основном благодаря губернаторской программе, говорит аналитик «Жилфонда» Александр Астахов.

Каличенко прогнозирует сохранение спроса на малометражное жилье и в 2010 г. В этом году из 50 000–60 000 кв. м, которые планирует сдать «Энергомонтаж», 20% придется на однокомнатные квартиры и студии. До 2008 г. такое жилье компания вообще не строила.

...и дешевле

Низкий спрос вынуждает девелоперов не только уменьшать площади квартир, но и переходить на более дешевые технологии, добавляет Дьячков. По данным мэрии, в 2009 г. доля кирпичных домов уменьшилась до 47% (против 60% в 2008 г.), панельные составили 29%, каркасные – 17%, монолитные – 7%.

Доля панельного домостроения вырастет до 35% в течение года-двух, считает Дьячков. С ним согласен генеральный директор «Роснефтегазстрой-академинвеста» (застройщик жилого комплекса «Балтийский») Виктор Якунин: «Через три года доли кирпичного и панельного домостроения могут сравняться и быть по 40%». По его словам, «Роснефтегазстрой», который раньше не возводил панельных домов, сейчас рассматривает возможность покупки завода ЖБИ для их строительства.

Губернатор области Виктор Толоконский прогнозирует в 2010 г. ввод не менее 1 млн кв. м – за счет освоения незавершенных строек. Вице-губернатор Анисимов говорит, что сейчас в разной стадии готовности находится около 3,5 млн кв. м жилья. По мнению Каличенко, этот показатель равен 1 млн кв. м. Эксперт уверен, что завершить строительство смогут не все компании.

«Несмотря на невзгоды строителей, основной ввод будет обеспечивать многоэтажная застройка, доля индивидуального жилья в 2010 г. будет на уровне 150 000–200 000 кв. м», – говорит председатель комитета облсовета по вопросам строительства и ЖКХ Александр Савельев.