Ориентиры: Плюс минус ноль

Это может или кому очень надо – покупали задорого и покупают сейчас, кто не может – не покупает, подпитываться платежеспособному спросу неоткуда.

«Фундаментальных экономических причин для значимого снижения цен уже не осталось. В то же время нет и причин для не менее значимого роста», – считает независимый аналитик рынка Андрей Бекетов. По его данным, в среднем по Москве в феврале 1 кв. м стоил $4924 (впанельных домах – $4260, в монолитно-кирпичных – $5785). А то, что российские власти настаивают на 30000 руб. за 1 кв. м в качестве цены «доступного жилья», по которой государство готово площади приобретать, – так это не для Москвы и уж, конечно, не для покупателей. Это для того, чтобы бюджет выполнял свои обязательства по обеспечению жильем с меньшими издержками.

Пока «прирост отыгрывает инфляцию» и колебания валютных курсов, средняя цена предложения потихоньку растет. Но не все и сразу, как в докризисные годы. За сколько может быть продана та или иная квартира в том или ином районе, определяет «локальная конъюнктура», описывают ситуацию аналитики центра IRN.ru. Неликвид брать перестали, зато неплохо берут новостройки экономкласса, которые все чаще предлагаются «с ремонтом». Ремонт, может, и не бог весть какой, но позволяет вселяться в квартиру сразу, как только застройщик отдаст ключи. На вторичном рынке, по данным риэлторов, наиболее востребованы недорогие 1- и 2-комнатные квартиры.

Можно сказать, что на квартирном фронте установилось равновесие, но в пользу продавцов. Их время подпирает меньше, нежели людей, остро нуждающихся в жилье. Налог на недвижимость ранее 2013 г. не введут, заявил на форуме Московской ассоциации риэлторов в конце февраля Сергей Разгулин, замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ.

Почуяв спрос, продавцы возвращают на рынок снятые с продажи квартиры, некоторые – по более высоким ценам. Например, в «Миэле» долю нового предложения в январе оценивали в 20% от общего объема. Любопытно, что в числе недавно вышедших на рынок – два десятка предложений квартир в «Острове фантазий» (почти по 500000 руб. за 1 кв. м). То ли их обладатели сочли время для реализации недвижимости удачным, то ли заявления столичной администрации и ситуация вокруг поселка «Речник» нервируют.