«Дон-строй» должен 10 млрд руб. Внешэкономбанку
Как стало известно «Ведомостям», у «Дон-строя» не два, а как минимум три крупных кредитора. Кроме Сбербанка и ВТБ, с которыми девелопер уже рассчитывается метрами и проектами, он должен около 10 млрд руб. ВнешэкономбанкуПолучается, ВЭБ – третий по объему долга кредитор «Дон-строя». В августе 2009 г. девелопер договорился с другим крупным кредитором – ВТБ о реструктуризации долга на $500 млн; банк при этом получает 50% плюс 1 акция компании «Дон-строй инвест», которая владеет всеми жилыми проектами группы. А в начале 2010 г. «Дон-строй» договорился со Сбербанком о реструктуризации долга в 20 млрд руб.; в счет погашения 11 млрд руб. девелопер должен отдать банку готовый бизнес-центр Nordstar Tower (147 000 кв. м) на Беговой.
«Дон-строй»
Инвестиционно-строительный холдинг. Акционеры (до кризиса) – Максим Блажко и Дмитрий Зеленов (по 50%). Выручка (2007 г., последние данные компании) – $1,5 млрд.
Внешэкономбанк (ВЭБ) получил права требования по кредитам «Дон-строю», рассказал «Ведомостям» топ-менеджер Связь-банка. Один кредит на $290 млн сроком на три года был выдан в декабре 2007 г., а потом – еще два; всего набралось порядка 9 млрд руб. Эти долги достались
ВЭБу вместе со Связь-банком во время кризиса в 2008 г.
Деньги в основном пошли на приобретение участка площадью 4 га в 5-м Донском проезде. Там предполагается возвести многофункциональный комплекс площадью 450 000 кв. м, проект одобрен московской комиссией по градостроительству этой весной. Кроме бывшей больницы им. Кащенко (сейчас – им. Алексеева) и станции Канатчиково все здания на участке будут снесены либо реконструированы.
Представитель ВЭБа информацию о долге «Дон-строя» подтвердил: кредиты были выкуплены у Связь-банка в ходе его санации за 10 млрд руб. Сейчас они пролонгированы и находятся «в процессе подготовки к реструктуризации». Чем обеспечены эти кредиты, представитель не говорит. Пресс-служба Связь-банка сообщила, что ей к комментариям ВЭБа добавить нечего. Запрос в пресс-службу «Дон-строя» остался без ответа.
ВЭБ попал в трудную ситуацию, непонятно, покрывают ли оставшиеся активы «Дон-строя» кредиты в 10 млрд руб., рассуждает партнер компании S.A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев. По его словам, у компании сегодня остались в основном площадки, стоимость которых ввиду ситуации на рынке крайне низкая. Управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец говорит, что территория в 5-м Донском проезде сегодня стоит около $50 млн. С ним согласен и Авдеев. У «Дон-строя» есть еще площадка на Звенигородском проспекте, на которой планировалось построить комплекс на 362 500 кв. м (Гец оценивает его в $50–70 млн), проект в «Большом сити» и несколько небольших девелоперских активов в сегменте коммерческой недвижимости.