Ориентиры: Если строить негде

Проекты не реализуются, сроки контрактов истекают. «Площадки в центре Москвы находятся в зоне большого риска, – уверен Леонид Капров, вице-президент «Галс-девелопмента». – По ним могут приниматься решения, которые поставят проект под удар». «Мы еще до кризиса брали несколько площадок в Москве, до сих пор не получили разрешение на строительство», – делится Эльхан Керимли, управляющий директор Renaissance Development. Обе площадки – под офисные центры.

Через год «ревизии контрактов» даже те девелоперы, которые традиционно занимались коммерческой недвижимостью, «пошли в жилье». Или как минимум начали пробовать на вкус другие сегменты.

Группа «Эспро», которая с 1996 г. специализировалась на складских комплексах (комплекс «Кулон-Пулково», индустриальный парк «Восточный» и проч.), переориентировалась на торговую недвижимость. Еще до кризиса на участке около Внукова планировался МФК площадью 300 000 кв. м. Сейчас проект сократили до 130 000 кв. м, которые практически полностью (100 000 кв. м) отданы ритейлу. Генеральный директор «Эспро» Иван Потехин объяснил реконцепцию изменившейся конъюнктурой. «Впервые мы строим торговую недвижимость», – отметил Вячеслав Юрченко, заместитель гендиректора компании.

Еще один девелопер коммерческой недвижимости – Storm Properties (бизнес-парк «Крылатские Холмы») впервые займется жилой недвижимостью. В 7 км от МКАД по Ильинскому шоссе компания на 38 га построит малоэтажный микрорайон. «Нам достался проект с ИРД под таунхаусы и коттеджи, – рассказывает Михаил Курнев, генеральный директор Storm Properties. – Мы решили строить более доступное жилье». Стоимость «доступного жилья» – от $4000 за 1 кв. м. Цена 1-комнатной квартиры окажется на уровне 3,7 млн руб.

«Галс-девелопмент», по словам Капрова, хочет сосредоточиться на завершении текущих проектов: SkyLight (110 000 кв. м), «Даниловский форт» (27 564 кв. м), «Детский мир», который находится в начальной стадии реконструкции, и гостиница «Пекин». «Мы активно рассматриваем новые проекты», – говорит Капров. Но заявляет девелопер пока лишь о жилом комплексе в Хамовниках площадью 70 000 кв. м. «В ближайшие год-два появится значительная доля новых проектов. Но в основном это будет жилье», – прогнозирует Капров.