Оброк на ремонт
В этом или следующем году все владельцы жилья в многоквартирных домах Ростовской области начнут ежемесячно платить примерно по 6 руб. за каждый 1 кв. м на будущий капремонт домовСколько надо. 90
млрд руб. – примерно столько необходимо на капитальный ремонт всех нуждающихся в нем многоквартирных домов Ростовской области, сказал вчера министр ЖКХ Сергей Сидаш. 25 декабря 2012 г. Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс, согласно которым капитальный ремонт в домах будет проводиться за счет взносов собственников квартир, а в каждом субъекте РФ должен быть создан региональный оператор по капремонту.
Вчера Законодательное собрание Ростовской области приняло закон (его разработало областное министерство ЖКХ и внес губернатор) «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах». Согласно ему все владельцы квартир будут ежемесячно делать взнос на капитальный ремонт домов, размер взноса будет ежегодно определять областное правительство, ориентируясь на норматив, который на этот год для области составляет 6,2 руб. за 1 кв. м жилья, на следующий год – 6,5 руб., рассказал представлявший законопроект министр ЖКХ Сергей Сидаш. Закон принят в связи с поправками в Жилищный кодекс РФ (см. врез).
Для проведения капремонта правительство области создаст – согласно закону – регионального оператора, на счетах которого будут аккумулироваться взносы собственников жилья. В Ростовской области примерно 21 000 многоквартирных домов общей площадью примерно 42 млн кв. м, сказал Сидаш. Он не уточнил, общая это площадь или площадь квартир. Если квартир, то получается, что региональный оператор сможет ежемесячно собирать порядка 250 млн руб. Правда, жители каждого дома могут создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и копить деньги на отдельном счете, уточнил Сидаш. «Средства такого ЖСК пойдут на ремонт конкретного дома, как только накопится достаточная сумма, взносы на счетах оператора пойдут на ремонт домов в порядке очередности – в этой аккумуляции средств и есть смысл создания оператора», – поясняет депутат Леонид Шафиров.
«Мы планируем утвердить региональную программу капремонта в этом году, а сбор взносов начнется через четыре месяца после ее опубликования. Капитальные ремонты по программе начнутся в 2015 г.», – рассказал начальник управления реформирования ЖКХ Валерий Былков. В региональной программе будет определена очередность ремонта домов по шести критериям, главный из которых – год постройки дома, второй – процент физического износа дома, говорится в законопроекте.
Подрядчиков для ремонта домов будет определять региональный оператор на открытом аукционе, говорится в проекте. Оператор также будет принимать качество и количество работ и управлять временно свободными денежными средствами. «Здесь усматривается коррупционная составляющая: сам заказываю, сам плачу, сам контролирую», – заявил на заседании депутат от КПРФ Виктор Булгаков. Другой депутат – коммунист Александр Дедович сказал, что взносы увеличат и без того огромные коммунальные платежи и вызовут недовольство жителей. Председатель собрания Виктор Дерябкин сказал, что закон можно дорабатывать поправками после принятия.
«То, что приемка качества и количества работ по ремонту доверена целиком оператору, серьезный недостаток закона, в приемке должны участвовать советы многоквартирных домов», – соглашается Шафиров.
В законе есть другая коррупционная составляющая, говорит другой областной депутат: по закону областной бюджет может софинансировать капитальный ремонт домов (предполагается, что в размере 10–20% от общей стоимости), но не прописано, какие дома и по каким критериям получат эту поддержку.
«Критерии пока не определены. Скорее всего, это будет все-таки не поддержка отдельных домов, а софинансирование для всех отдельных видов ремонта. На софинансирование капремонтов в бюджете на 2015–2016 гг. предусмотрено 1,6 млрд руб.», – поясняет Былков.