Клоуны выиграли у девелопера

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в пятницу отказал ЗАО «И-инвест», владельцу МФК «Толстой сквер», в удовлетворении иска о взыскании 4,8 млн руб. задолженности по аренде и 6,8 млн руб. пени с ООО «Творческий центр театра «Лицедеи» (ТЦТ), говорится в решении суда, мотивировочная часть еще не опубликована. «Лицедеи» в 2010 г. арендовали 2100 кв. м в МФК на 49 лет. По данным суда, задолженность образовалась с 1 января 2010 г. по 31 марта 2013 г. Срок исковой давности прошел, представители «И-инвеста» не смогли представить доказательства наличия долга, объясняет решение суда адвокат Юридической конторы Гессена Андрей Тындик, представлявший «Лицедеев» в суде. «И-инвест» будет оспаривать это решение, говорит его представитель Владислав Нечунаев.

По его словам, договор аренды расторгнут в апреле 2013 г. за просрочки. С 2010 г. «Лицедеи» должны были платить 500 000 руб. в месяц с постепенным повышением аренды до конца года, рассказал Нечунаев. Потом «И-инвест» по просьбе театра снизил ставку до 600 руб. за 1 кв. в месяц, а затем - до 88 руб. за 1 кв. м, добавляет он. Чтобы показать более высокую доходность МФК, его собственник попросил «Лицедеев» подписать договор, по условиям которого аренда в 2010 г. составляла 32 млн руб. в год, с начала 2011 г. - 2 млн руб. в год, утверждает Тындик.

Театр «Лицедеи» был создан Вячеслав Полуниным и другими актерами ДК им. Ленсовета в 1969 г., официальный статус приобрел в 1989 г. В 2002 г. принадлежащее его участникам ООО «Лицедеи билдинг корпорэйшн» получило в аренду на 49 лет участок площадью 3820 кв. м на ул. Льва Толстого, 9. На нем построен МФК площадью 23 600 кв. м, включающий офисный центр, торговый комплекс и театр, который после завершения строительства должен был перейти в собственность ТЦТ, сказано на сайте театра. «Лицедеи» уступили права собственности на помещение театра до окончания инвестсоглашения, говорит Тындик. По словам Нечунаева, «И-инвест» не был инвестором, а выкупил здание у «Лицедеи билдинг корпорэйшн», обременения по передаче театра в собственность «Лицедеев» нет. Площадка предоставляется различным творческим коллективам, там выступает и коллектив Полунина, говорит он. Производство по иску «И-инвеста» о расторжении договора аренды и выселении «Лицедеев» суд приостановил до вынесения решения по иску о задолженности. Театр не самый выгодный арендатор, он больше действует как центр притяжения, говорит Антон Коновалов из Penny Lane Realty. Он оценивает аренду на первом этаже в «Толстой сквере» в 2300 руб за 1 кв. м в месяц.