«ВЭБ-инвест» поселит у вокзала

Инвестор строительства многофункционального комплекса с гостиницей на площади Курского вокзала сменился, рассказал источник, знакомый с материалами Градостроительной земельной комиссии (ГЗК). Городскую компанию ОАО «Центр-инвест» в этом проекте заменило ООО «Эссет менеджмент», продолжает он.

По данным «СПАРК-Интерфакса», «Эссет менеджмент» с уставным капиталом в 10 000 руб. создан в июле 2011 г. и его единственным владельцем указан кипрский офшор Podolsk Investment. Ltd.

Это ООО - структура, близкая к ВЭБу, говорит близкий к «ВЭБ-инвесту» источник. Это «Ведомостям» подтвердили чиновник мэрии и еще один близкий к «ВЭБ-инвесту» человек. «ВЭБ-инвест» выплатил аванс за проект, в течение нескольких месяцев сделка должна закрыться, знают близкие к компании и мэрии источники. Покупка, по словам одного из них, обошлась недешево.

Представитель ВЭБа порекомендовал обращаться за комментариями в «ВЭБ-инвест». Представитель «ВЭБ-инвеста» сказал, что его компания ничего не строит на площади Курского вокзала.

Речь идет об участке по адресу: Земляной Вал, 37, строение 2. Согласно решению ГЗК здесь должна быть построена гостиница в составе многофункционального комплекса общей площадью 60 400 кв. м, надземная часть которого должна составить 48 400 кв. м. Проект кроме гостиницы включает офисы и магазины, но как распределится площадь между ними - не ясно.

Разрешение на строительство этого объекта московские власти выдали еще в 2005 г. Тогда правительство Москвы через департамент инвестиционных программ строительства города (ДИПС) привлекло соинвестора - структуру «Еврофинанс Моснарбанка» ЗАО «Курская площадь», которое выкупило нежилое здание рядом с Курским вокзалом. Компания должна была инвестировать в строительство 99% от стоимости проекта, московские власти - 1%. По контракту предполагалось построить трехзвездочную гостиницу емкостью 320 номеров на 640 мест. В подземной части должен был разместиться паркинг на 475 машино-мест. Реализовать проект московские власти первоначально намеревались до 2010 г., но потом сроки продлевали.

В 2011 г. «Курская площадь» обратилась в суд с требованием компенсировать затраты и упущенную выгоду - всего на 5,7 млрд руб. Представители компании объясняли иск тем, что «город прекратил выполнять свои обязательства по договорам соинвестирования». В конце 2012 г. сторонам удалось договориться. «Еврофинанс Моснарбанк» передал городскому ОАО «Центр-инвест» свои девелоперские проекты в Москве, а столичные власти выплатили бывшим партнерам более 4 млрд руб. Сейчас на участке по-прежнему стоит административное здание, которое предполагалось снести.

По оценкам старшего вице-президента Knight Frank Андрея Закревского, инвесторы могли выкупить проект за $50-60 млн. Расположение площадки на Садовом кольце делает этот проект очень интересным для гостиничных операторов, считает Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle. «На наш взгляд, здесь следует делать гостиницу уровня «4 звезды» с некоторым объемом площадей для проведения конференций. Этот район не особенно насыщен отелями, потому объект примерно на 200 номеров здесь будет хорошо работать - особенно учитывая количество офисов в этом районе, которые будут генерировать спрос на гостиницы», - говорит Дженкинс. Закревский считает, что оптимально построить гостиницу уровня «3 звезды», общий объем инвестиций он оценивает примерно в $240 млн без учета цены выкупа. «ВЭБ-инвесту», который, вероятно, сможет рассчитывать на льготные условия кредитования, такой проект по плечу, полагает он. Потенциальную капитализацию объекта Закревский называет высокой, в первую очередь благодаря хорошей транспортной доступности: здесь пересекается много потоков - метро, Садовое кольцо, железная дорога.