Тихая гавань

Бизнес-центром «Пять морей» в Ростове управляет одноименная управляющая компания, рассказала Наталья Лещенко, представитель компании «СБ инвест» («внучка» Сбербанка). Гендиректор «СБ инвеста» - ростовский предприниматель Арутюн Сурмалян.

«Этой частью нашего бизнеса должен руководить предприниматель, который на своем уровне понимает, как это предприятие оздоровить, как найти инвестора. Он больше должен предпринимательской хваткой обладать, чем аналитической банковской. «СБ инвест» занимается поиском инвесторов для заложенных банку активов, окончательное решение принимает коллегиальный орган <...> Я доволен деятельностью «СБ инвеста», - говорил в интервью «Ведомостям» председатель Юго-Западного банка Сбербанка (ЮЗБ) Виктор Вентимилла Алонсо.

ООО «УК «Пять морей» на 100% принадлежит Шогакат Саакян, раньше она была владелицей компании «Плавсыры», которая с 2011 г. принадлежит Сурмаляну (данные ЕГРЮЛ и «СПАРК-Интерфакса»). Сурмалян владеет группой компаний «Сокол», основной актив которой - одноименный торгово-развлекательный центр в Ростове. Сурмалян - депутат областного законодательного собрания и в 2012 г. был богатейшим среди коллег депутатом с доходом в 64,7 млн руб. Ранее он занимался продажей ГСМ и гостиничным бизнесом, сообщается на сайте собрания. Вчера Сурмалян на запрос не ответил. К продажам площадей «Пяти морей» ГК «Сокол» не имеет никакого отношения, говорит Лещенко.

«Пять морей» строила с 2008 г. компания «Строитель-М», в кризис стройка приостановилась, долг перед ЮЗБ достиг почти 900 млн руб. ЮЗБ реструктурировал долг и получил большую часть БЦ. Официальное открытие «Пяти морей» (12 этажей, не считая пяти подземных, общая площадь - 41 030 кв. м) состоялось в сентябре 2012 г. Офисы в БЦ продает «СБ инвест», телефоны которого указаны на фасаде здания. Однако спустя полтора года после открытия он до сих пор остается незаселенным, рассказали два участника рынка и подтвердила Лещенко.

«Здание функционирующее, оно живое. Просто собственники, выкупившие часть помещений, капремонт доделать не могут, а кто-то просто не спешит заезжать», - объясняет Лещенко. По ее словам, выкуплено около 45% площадей, но собственники медлят с переездом, хотя есть администраторы и охрана, производится оплата техобслуживания. Владельцев офисов Лещенко не называет.

Менеджер управляющей компании местного бизнес-центра предполагает, что «Пять морей» не распродан из-за высокой («выше, чем в среднем по Ростову для класса А») цены - 95 000-100 000 руб. за 1 кв. м. «Среди его недостатков - перекрытая рядом с БЦ из-за реконструкции Ворошиловского моста ул. Нижнебульварная и отсутствие парковки», - продолжает собеседник.

Мне никакие инвесторы, которые покупали бы площади в «Пяти морях», неизвестны, говорит гендиректор DDC Consulting Елена Полюшенко. В Сбербанке на запросы «Ведомостей» не ответили.