Лекарства вместо домов

Производитель активных фармацевтических субстанций «Активный компонент» на прошлой неделе закрыл сделку по покупке ДСК «Славянский» и 5 га земли в Пушкинском районе, сумма сделки – 400 млн руб., рассказал президент «Активного компонента» Александр Семенов на конференции «Ведомостей» «Фармацевтический бизнес: перспективы развития в СЗФО». Продавцами выступили Давид Трактовенко и Сергей Подобед (владельцы строительной компании «Балтрос»). По словам Семенова, участок и здание приобретены для создания нового фармацевтического завода, в который «Активный компонент» инвестирует около 2 млрд руб. Собственные средства составят 30%, компания планирует привлечь 500 млн руб. из федерального Фонда развития промышленности и 150 млн руб. – из регионального.

Здание, построенное в 2010 г., расположено в 500 м от Пушкинского фармкластера, на участке можно разместить дополнительные мощности, говорит Семенов. Площадь здания – около 22 000 кв. м, из которых 10 000 кв. м займут кафедра Химико-фармацевтической академии и лаборатории компаний-партнеров, добавляет он. За счет нового завода производство субстанций увеличится с 40 до 80–100 т в год.

Оборот «Активного компонента» в 2016 г. – около 1 млрд руб., в 2017 г. ожидается 1,3–1,4 млрд руб., к 2020 г. компания собирается достигнуть оборота в 4,5 млрд руб. и EBITDA в 1 млрд руб., говорит Семенов. В портфеле компании более 50 субстанций, она сотрудничает с российскими производителями («Нижфарм», «Фармстандарт», «Вертекс», «Акрихин» и др.), а также с производителями лекарств из Сербии, Израиля и Германии.

ГК «Балтрос» выставил ДСК «Славянский» на продажу несколько лет назад. В 2014 г. Российский аукционный дом объявил торги с начальной ценой 1 млрд руб., но заявок не поступило. ДСК выпускал панели для поселков «Славянка» и «Новая Ижора», которые строил «Балтрос». «Балтрос» завершил проект «Славянка», поэтому не нуждается больше в мощностях этого комбината, объяснил тогда продажу ДСК представитель «Балтроса». Связаться с «Балтросом» вчера не удалось.

ДСК продан из расчета 18 000–20 000 руб. за 1 кв. м готового здания с инфраструктурой, что на 20–30% дешевле нового строительства даже без учета земли, рассуждает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL в Петербурге. При более благоприятном инвестиционном климате в Петербурге стоимость площадки могла бы быть выше, полагает он.

Замдиректора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова называет цену продажи рыночной. Не новые индустриальные объекты, которые можно реконструировать, как правило, оцениваются на уровне 20 000 за 1 кв. м, оценивает она. «У нас был клиент, заинтересованный в данном участке по более высокой цене, но собственник отдал предпочтение покупателю фармацевтического профиля, с которым уже давно вел переговоры», – говорит заместитель гендиректора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.

«Активный компонент» занимает 1,1% российского рынка активных фармацевтических ингредиентов, если планы компании будут реализованы, ее доля может вырасти до 2–3%, говорит директор по развитию «RNC фармы» Николай Беспалов.