Статья опубликована в № 4247 от 24.01.2017 под заголовком: Освободить дворец

Петербург собирается расторгнуть договор аренды с Европейским университетом

Причина – нарушение охранных обязательств

Европейский университет (ЕУСПб) 9 января обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к комитету имущественных отношений (КИО) о признании необоснованным одностороннего отказа ведомства от исполнения договора аренды здания на ул. Гагаринской, 3, лит. А, говорится на сайте суда. Университет просит признать действующим договор аренды, заключенный в мае 2011 г. на срок до 2024 г. Девятнадцатого января суд по ходатайству университета принял обеспечительные меры, запретив расторгать договор до вынесения решения по делу.

КИО отправил уведомление о расторжении договора в конце декабря, сообщила его представитель. По ее словам, причина – неисполнение арендатором охранных обязательств, нарушения подтверждены Дзержинским районным судом.

Проверка в отношении ЕУСПб была проведена 3 августа 2016 г., по ее итогам зафиксированы нарушения требований законодательства об охране объектов культурного наследия: перепланировка помещений, установка металлопластиковых окон, установка блоков кондиционеров, сообщила пресс-служба комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). По словам представителя комитета, эти работы выполнены в отсутствие задания КГИОПа, разрешения и согласованной документации. На основании протокола об административном правонарушении Дзержинский районный суд оштрафовал университет на 200 000 руб.

Угроза

Фонд имущества объявил предварительный сбор заявок от заинтересованных в аренде на Невском проспекте, 62, и готовится расторгнуть договор с ООО «УК ПАН-траст» из-за долга (более 57 млн руб.). Официального уведомления о расторжении в ПАН не получали, но разговоры такие были, сообщил источник, близкий к компании.

Вуз получил претензии по поводу установки пластиковых окон на дворовых фасадах и возведения нескольких временных перегородок, подтвердил его представитель. С 2013 г. ЕУСПб ведет проект приспособления здания под современные образовательные нужды, его общая стоимость оценивалась в 2,2–2,4 млрд руб., из которых около 700 млн руб. университет обязался вложить в реставрацию исторической части дворца, добавляет он. Представитель ЕУСПб говорит, что выявленные КГИОПом нарушения не несут риска для культурных ценностей дворца и в процессе приспособления здания будут исправлены.

Если выполнены работы, не соответствующие охранным обязательствам, это прежде всего нарушение обязательств, а не договора аренды, рассуждает партнер адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. Арендатору должно быть предоставлено время на их устранение, добавил он. Малый Мраморный дворец (Дворец Кушелева-Безбородко) на Гагаринской ул., 3, лит. А, построен в 1857–1862 гг., с 2001 г. – федеральный памятник. Площадь здания – 6138 кв. м. ЕУСПб занимает его с 1995 г. О предоставлении университету другого здания речи сейчас не идет, говорит представитель КИО.

Расторжение договора лишит университета здания и приведет к закрытию университета посреди учебного года, а город лишится крупной инвестиции, сообщает пресс-служба ЕУСПб.

Рособрнадзор 7 декабря приостановил лицензию ЕУСПб на ведение образовательной деятельности. Университет оспорил эти действия в суде и добился возобновления лицензии на время рассмотрения дела. Претензии к ЕУСПб, по словам Некрестьянова, выглядят как повод для выселения.