Южная игорная зона подорожала в десять раз
На очередном конкурсе краснодарские власти почти в 3,5 раза увеличили минимальные инвестиции в некоторые участки игорной зоны и в 10 раз – арендную платуНа Алтае. 29 ноября
Алтайский край начал прием заявок на право заключения договоров аренды первых пяти участков от 5 до 7,4 га первой очереди игорной зоны «Сибирская монета», говорится в конкурсной документации. Минимальные инвестиции в пять участков – 807,4 млн руб., средний размер годовой аренды – около 30 000 руб./га.
Администрация Краснодарского края предложила инвесторам четыре участка площадью от 1,87 до 2,1 га под строительство игорных заведений, гостиниц, ресторанов и два – на 5,24 и 10,09 га – для объектов рекреационного назначения, говорится в конкурсной документации от 28 ноября. Итоги подведут 29 декабря.
Все шесть участков уже выставлялись на торги в 2008 г. (последние провели 19 декабря), но инвесторов не нашли. Тогда годовая аренда площадей до 2,1 га стоила 114 000–120 000 руб., 5,24 га и 10,09 га – 807 466 руб. и 1,53 млн руб. соответственно. Теперь небольшие участки предлагаются за 1,38–1,55 млн руб., два больших – за 3,78 млн и 7,13 млн руб.
Обязательные инвестиции тоже выше. По условиям последнего, прошлогоднего конкурса требовались вложения в любой участок не менее 120 млн руб. (кроме участка на 5,24 га – там 60 млн руб.). Сейчас при строительстве игорных заведений нужно инвестировать от 400 млн руб., объектов рекреационного назначения – от 100 млн руб. Кроме того, теперь определены сроки начала строительства: не позднее чем через год со дня регистрации договора аренды в краевом УФРС. Профильный чиновник краевой администрации сказал «Ведомостям», что не знает о причине изменений.
Власти повысили арендную плату, чтобы инвесторы быстрее выполняли проекты: присматриваться и тянуть со строительством будет слишком дорого, полагает директор Региональной ассоциации деятелей игорного бизнеса Николай Оганезов. По его мнению, теперь в «Азов-сити» придут «единичные инвесторы, имеющие четкие намерения строить», а не компании-спекулянты. Директор департамента управленческого консалтинга АКГ «Ваш советникъ» Александр Полиди тоже считает, что удорожание поможет «отсеять ненадежных инвесторов, заинтересованных в дальнейшей перепродаже участков». О необходимости ужесточить контроль за соблюдением обязательств инвесторами ранее говорил генеральный директор краснодарской дирекции «Азов-сити» Олег Петросьян. В краснодарской части восемь инвесторов арендуют более 70 га, но активное строительство ведет только казанская «Роял тайм» (запуск – казино 30 января 2010 г.).
Изменение условий также, вероятно, связано с выполнением администрацией края своих обязательств по строительству инженерной инфраструктуры в зоне (потрачено 900 млн руб.) и попыткой повысить доходность от продажи и управления имуществом, отмечает Полиди.
В Ростовской области все участки первой очереди «Азов-сити» на 24 га уже распределены, но строительство еще не начиналось, рассказал областной чиновник. По его словам, новых конкурсов пока не планируется.