В споре за штаб-квартиру Kopernik Group появился новый участник
Победитель торгов на бизнес-центр на улице Архитектора Власова, 49, и землю под ним намерен передать свои права собственности третьему лицу
Кто владеет "Риматэком"
По данным ЕГРЮЛ, с 26 ноября 2009 г. единственным владельцем ООО «Риматэк» является «Ровера инвестментс корп». Из данных «СПАРК-Интерфакса» следует, что по состоянию на май 2009 г. «Риматэком» владело ООО «Протек». По данным на 2004 г., 40% последнего принадлежало ООО «А-инвест», владельцем 52% в котором, в свою очередь, было ОАО «Альфа-банк». В 2006 г. ООО «А-инвест» прекратило существование, присоединившись к ООО «Ронис-финанс». Представитель Альфа-банка утверждает, что «Риматэк» не имеет к банку никакого отношения.
В споре за бизнес-центр на улице Архитектора Власова, 49, где размещается штаб-квартира девелоперской компании Kopernik Group Александра Сенаторова, и землю под ним появился новый интересант. Бизнес-центр является предметом давнего разбирательства между Kopernik и Альфа-банком. Сейчас формально владельцем здания и участка считается ООО "Риматэк", купившее их на торгах (структуры Сенаторова с результатами аукциона не согласны). Но "Риматэк" намерен передать право собственности на эти активы другой структуре - ООО "Правист": соответствующую заявку компания подала в ЕГРП.
Kopernik Group была давним должником Альфа-банка. На осень 2009 г. общая долговая нагрузка компании оценивалась в $300 млн, и Альфа-банк считался основным кредитором ($185 млн). В счет погашения долга девелопер передал Альфа-банку несколько зданий в Москве, включая здания на Красной Пресне и бизнес-центр «Северное сияние». Но банк посчитал, что структуры Александра Сенаторова, основного владельца Kopernik, остались должны ему более $60 млн. Сенаторов же признавал лишь $40 млн долга.
В 2011 г. "Дейлмонт лимитед" - цессионарий, который приобрел подтвержденные судебными актами долги Сенаторова у Альфа-банка, обратился в суд с намерением взыскать имущество бизнесмена и связанных с ним структур. Мещанский суд арестовал активы ряда юрлиц, которые счел связанными с Kopernik. Сенаторов тогда утверждал: доказательств, что он бенефициар компаний-ответчиков, истец не представил. Однако Kopernik суды проиграла. В ноябре 2012 г. здание и участок на Архитектора Власова, правами на которые на тот момент владела «ИГК Холдинг», были переданы в Росимущество для продажи с торгов. В декабре 2012 г. победителем торгов стала компания "Риматэк", купив активы за 680 млн руб.
Однако параллельно в московском арбитраже слушалось еще одно дело: «ИГК Холдинг» посчитала, что включение ее имущества в список объектов, подлежащих взысканию по долгам Сенаторова, нарушает ее права. Мещанский райсуд приостановил исполнительное производство по иску «Дейлмонт лимитед». Но в январе 2013 г. по решению судебного пристава победитель торгов смог зарегистрировать права на объекты. В феврале 2013 г. Гагаринский райсуд Москвы признал незаконными действия пристава.
Сейчас "Риматэк" пытается передать свои права на объекты третьему лицу, утверждают в Kopernik Group (скриншоты источника из ЕГРП, на который ссылается девелопер, есть в распоряжении Vedomosti.ru). Новым претендентом на бизнес-центр и землю под ним может стать компания "Правист". В базе "СПАРК-Интерфакс" есть всего одна организация с таким названием. Она зарегистрирована по адресу ул. Миклухо-Маклая, д. 22. Ее совладельцами являются ООО "Латина" и ООО "Новолекс-капитал" (у каждой из компаний по 50%-ной доле). Уставной капитал компании составляет 10 000 руб. Чистый убыток на 2011 г. - более 9 млн руб. Представитель компании отказался от общения с Vedomosti.ru. Связаться с "Риматэк" не удалось.
В Kopernik Group считают обе структуры аффилированными с Альфа-банком. Альфа-банк ранее отрицал свою связь с "Риматэком". "Мы не располагаем сведениями о причастности Альфа-банка к указанным структурам", - сообщил сегодня представитель кредитной организации.
«В настоящий момент сделка по продаже земельного участка и бизнес-центра оспаривается в суде в соответствии с законодательством России, - говорит временный управляющий «ИГК Холдинг» Андрей Волков, - в связи с чем любой последующий приобретатель этого имущества не будет являться добросовестным».
Чем интересен бизнес-центр на Архитектора Власова, 49
Бизнес-центр площадью почти 7500 кв. м располагается на юго-западе Москвы. Площадь участка под ним - почти 12 500 кв. м. В здании бизнес-центра - офисы 43 компаний, в том числе подразделения «Русгидро», «Газпрома», ЦНИИПСК им. Мельникова. Стороны конфликта расходятся в оценке его реальной стоимости. Его цена - 900 млн руб., утверждает Александр Сенаторов, ссылаясь на оценку консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Здание было продано по рыночной цене (680 млн руб.), отвечают в пресс-службе Альфа-банка. В Colliers International оценивали объект в текущем состоянии в $20-23 млн (603-693 млн руб.) без НДС.