Московским арендаторам нужно все меньше новых офисов

Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

По итогам 2013 г. спрос арендаторов на новые офисные площади уменьшился почти вдвое с посткризисного 2010 г., хотя построили в этом году значительно меньше, выяснили аналитики Cushman & Wakefield. Из введенных в этом году 791 000 кв. м в качественных бизнес-центрах занятыми оказались чуть более 400 000 кв. м - при общем числе заключенных договоров на 1,54 млн кв. м. В 2010 г. эти показатели были равны 857 000 и 1,3 млн кв. м соответственно, а построили более 903 000 кв. м. Общий уровень вакантных помещений в классах А и В составил в 2013 г. почти 12% - примерно столько же, как и три года назад. В отдельных деловых районах, например, в «Москва-сити», число свободных помещений и вовсе выросло с 19% в начале 2013 г. до 26% в конце года, отмечают аналитики CBRE.

Опрошенные «Ведомостями» аналитики признают: спрос на новые кабинеты снижается. И эта тенденция будет усиливаться. «Девелоперы в 2014-2015 гг. готовы обеспечить высокий объем предложения, но способность клиентов поглотить это предложение пока неочевидна», - утверждается в отчете CBRE. «Компании, в первую очередь западные, оптимизируют технологии работы, что приводит к сокращению персонала и занимаемых площадей, - объясняет Вера Зименкова, директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International. - В среднем, 20% сотрудников всегда по какой-то причине отсутствуют в офисе, и значит, нет необходимости держать для них отдельное офисное место. При ставке в несколько сотен долларов за кв. м получается солидная экономия».

Многие, особенно банки, переводят подразделения (например, колл-центры) из Москвы в другие города, что также высвобождает площади, которые выбрасываются на рынок и конкурируют с вновь вводимыми комплексами. Сейчас именно компании финансового, а также нефтегазового и телекоммуникационного секторов обеспечивают половину спроса на качественные кабинеты. «Спрос на рынке остается заложником макроэкономических факторов, - говорит Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle. - Поэтому и в 2014 г. число вакантных площадей не уменьшится». С рынка почти ушли и сделки по предварительной аренде - многие новые бизнес-центры вынуждены открываться почти пустыми.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more