Количество жилищных кредитов в Татарстане упало на 22,5%

Спад должен замедлиться, основным инструментом послужит господдержка, считает начальник управления ипотечных сделок Локо-банка Ирина Милова.

В январе – апреле в Татарстане заключено на 22,5% меньше договоров жилищной ипотеки, чем годом раньше, сообщает управление Росреестра по Татарстану. Спад, который продолжается четвертый месяц подряд, Росреестр объясняет ростом процентных ставок.

По данным ЦБ, средневзвешенная процентная ставка по ипотечному кредиту в Татарстане на 1 апреля составила 15,06% против 12,25% год назад.

Падение происходит практически без участия лидера ипотечного рынка – Сбербанка. В Татарстане он выдал за первые четыре месяца 2015 г. примерно 4000 ипотечных кредитов на 5,5 млрд руб., в прошлом году – 4200 кредитов на 5,47 млрд руб., говорится в ответе «Ведомостям» пресс-службы Волго-Вятского Сбербанка. Процентные ставки по ипотеке в Сбербанке – от 14 до 17% годовых, динамика рынка ипотеки в Татарстане и Поволжье примерно одинаковая, отмечает банк.

Второй по объему ипотеки банк – «ВТБ 24» заключил в 2,5 раза меньше договоров, их сумма сократилась с 2,9 млрд до 1 млрд руб., передал через пресс-службу управляющий директор по ипотеке «ВТБ 24» в Татарстане Олег Исламов. При этом ставки у них даже ниже, чем у «первого номера»: по словам Исламова, от 12 до 16,9%.

Небольшие банки уходят с ипотечного рынка, их доли переходят к Сбербанку, считает управляющий филиалом Бинбанка в Казани Марсель Зиляев. Также, по его словам, Сбербанку помогают «партнерские отношения с крупнейшими застройщиками и большая филиальная сеть».

«Если раньше до 75% сделок приходилось на вторичку, то сейчас около 62% всех сделок приходится на новую госпрограмму (государство в этом году выделит 20 млрд руб. на субсидирование ставки по ипотеке в новостройках, чтобы для заемщиков она составляла 13%. – «Ведомости»), а значит, на первичное жилье», – говорит Исламов.

По программе «Ипотека с господдержкой» по ставке 11,9% (действует с 18 марта) Сбербанк выдал в Татарстане около 400 кредитов на 640 млн руб. до 13 мая, говорится в ответе пресс-службы банка.

В Поволжском филиале Райффайзенбанка тоже ощущают влияние господдержки: в апреле по программе госсубсидирования было принято 20% от всех заявок по ипотеке.

Зиляев, напротив, считает, что ипотека с господдержкой существенной роли не играет, и ее долю на рынке оценивает всего в 5%. По его прогнозу, ипотека в этом году сократится минимум в 2 раза. «Но есть тенденция к снижению ставок, с начала прошлого года рынок недвижимости стоит, цена на метры не растет», – отмечает банкир.

Исламов говорит, что «в ближайшие месяц-два аналитики «ВТБ 24» ждут коррекции ключевой ставки как минимум до 10%». Надеется и банк «Ак барс»: «Мы ожидаем оживления на рынке розничного кредитования из-за снижения ключевой ставки» (из ответа пресс-службы банка).