Статья опубликована в № 3979 от 11.12.2015 под заголовком: Земля по стартовой цене

Строительная компания КВС купила 10 га за 512 млн рублей

Второй участник аукциона – ЛСР – не торговался за лот
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Торги «Российский аукционный дом» (РАД) 10 декабря провел по поручению ОАО «775 артиллерийский ремонтный завод», входящего в холдинг АО «Гарнизон» (бывшее ОАО «Оборонсервис»). На торги были выставлены два участка на пр-те Маршала Блюхера, 12, – площадью 7,3 и 10,3 га по стартовой цене 504 млн и 512 млн руб. соответственно. На первый участок заявок не поступило, а на второй лот с шагом аукциона 5 млн руб. заявились КВС и группа ЛСР.

Управляющий «ЛСР недвижимость Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич ни разу не поднял табличку с номером, и 10 га по стартовой цене отошли КВС. После торгов Ходкевич прокомментировал через пресс-службу, что ЛСР рассчитывала приобрести лот по стартовой цене. «Сделать это нам не удалось, а инвестировать в покупку участка большие деньги мы не были готовы», – сказал Ходкевич. Гендиректор КВС Сергей Ярошенко объяснил отсутствие других желающих купить землю нехваткой средств у застройщиков.

На оба участка согласованы проекты планировки, а все здания, которые находятся на этой территории, можно снести, сообщила заместитель директора РАДа Динара Усеинова. По условиям торгов оплату можно вносить в течение года с процентами, равными ключевой ставке ЦБ, сказала Усеинова.

Соседи

И у КВС, и у ЛСР рядом есть проекты. По словам гендиректора КВС Сергея Ярошенко, все квартиры в жилом комплексе компании «Иван да Марья» по соседству уже распроданы, поэтому КВС считает район перспективным и хочет продолжать здесь работать. ЛСР строит рядом с пр-том Маршала Блюхера два комплекса класса масс-маркет – «Калина парк – 2» и Cinema. «В обоих продажи идут очень хорошо. В «Калина парк – 2» остались в основном трехкомнатные квартиры, в Cinema, где продажи стартовали позже – в июне этого года, выбор пока больше», – говорит Ходкевич.

Невысокий интерес со стороны участников рынка к лотам она объясняет ситуацией на рынке и неопределенностью с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) в Петербурге. Сейчас продать лот по стартовой цене уже хороший результат, считает Усеинова. Чиновники городской администрации в следующем году планируют изменить ПЗЗ так, чтобы базовая высота застройки вне исторического центра не превышала 40 м (12 этажей). Предполагается, что отклонения от этого параметра будут возможны, но только после их обсуждения Градсоветом и комиссией по землепользованию и застройке.

На приобретенном КВС участке по проекту планировки возможно строительство 40 000 кв. м жилья исходя из разрешенной высотности в 75 м, застройщику остается получить лишь градплан, говорит Усеинова. Но что будет с уже согласованными проектами планировок территорий, пока не понятно, добавляет она. Они тоже подлежат приведению в соответствие с ПЗЗ, подтвердила представитель КГА.

Цены на землю за последние два года практически не росли. В 2013 г. на торгах Фонда имущества застройщики покупали землю на пр-те Маршала Блюхера с нагрузкой около 12 000 руб. на 1 кв. м нового строительства, а по итогам вчерашних торгов нагрузка составила примерно 12 800 руб.

Цена земли выше среднего, но участков сейчас предлагается очень мало, поэтому компании приходят на торги, говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. Но, по его оценке, 9 из 10 застройщиков сейчас предпочитают расплачиваться за землю не деньгами, а квартирами либо заключают с собственниками участков другие схемы, минимизируя денежные затраты. Район пр-та Маршала Блюхера пользуется спросом, жилье там найдет покупателей, квартиры можно будет продавать по 90 000–105 000 руб. за 1 кв. м, считает Андреев.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more