Северо-Западный Сбербанк избавляется от лишней недвижимости

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу бывший офис Сбербанка на Фурштатской улице, 5, лит. А. Площадь четырехэтажного здания – 3424,7 кв. м, оно занимает 0,15 га. Начальная цена – 318 млн руб. Торги назначены на 13 июня 2017 г.

До 2016 г. в здании был офис. «Сейчас помещение не используется для операционной деятельности, и банк несет расходы на его содержание. Продажа непрофильного актива позволит снизить расходы на содержание фонда недвижимости», – передал через представителя заместитель председателя Северо-Западного Сбербанка Александр Павлов.

Особняк XIX в. реконструирован в начале 2000-х, сохранены лицевой фасад и структура дворов, сообщает РАД. Входы в здание перенесены с тротуара перед домом в первый двор, который превратился в парадный вестибюль под открытым небом, второй двор превратился в атриум. Лицевой флигель был надстроен третьим этажом в соответствии с неосуществленным проектом конца XIX в. Дворовые флигели разобраны, уровень первого двора поднят для устройства под­земного паркинга. По данным РАДа, здание подходит для размещения представительского офиса компании, банка или медицинского центра.

Стоимость объекта в данной локации с такими характеристиками может варьироваться от 320 млн до 350 млн руб., полагает руководитель петербургского офиса JLL Андрей Амосов. По его оценке, здание будет представлять интерес только для конечного пользователя, а не для инвестора.

«В большинстве случаев инвесторы предпочитают покупать объект с существующим арендатором, желательно с надежной компанией, подписавшей договор аренды на несколько лет, – говорит Амосов. – Это позволяет снизить риски покупателя и минимизировать время, в течение которого объект может оставаться незаполненным». Согласно рыночной практике прямая окупаемость подобных объектов составляет порядка 10 лет, добавил он.

На фоне других объектов в центре здание не выглядит дорого, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. По его мнению, это хороший вариант для конечного пользователя. «В центре продается много старых зданий разной степени убитости. Новых офисных зданий в хорошем состоянии в центре города на продажу выставляется мало, счет идет на единицы», – говорит Пашков. Он добавляет: такие сделки совершаются в лучшем случае раз в году, потому что предложений мало, а те, что есть, как правило, сильно переоценены.

Запросы на подобные объекты периодически поступают в компанию, говорит Амосов.

По данным РАДа, первые сделки с непрофильными активами банка в Петербурге и Ленобласти были заключены в 2012 г., с тех пор было продано 88 объектов Сбербанка общей площадью 22 113 кв. м за 1,5 млрд руб. На Фурштатской находится так называемый дворец, которых у Сбербанка около 200 по всей России, цитирует пресс-служба первого заместителя гендиректора РАДа Константина Раева. По данным РАДа, до конца года Сбербанк планирует выставить на продажу комплекс зданий и земельных участков на Лесном проспекте, 19–21. Общая площадь зданий – 6064 кв. м, общая площадь земельных участков – 7669 кв. м. Продажа планируется после того, как будет проведена оценка, подтвердил Павлов. Оптимальная цена для инвестора, по словам директора Colliers International в Петербурге Андрея Косарева, – 300–360 млн руб. Если на участке можно построить жилой дом, цена вырастет, добавил он.