Названа стоимость первых квартир для покупки по реновации

Мэрия Москвы разъяснила порядок улучшения жилья для переселенцев
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Мэрия Москвы определила порядок выкупа первых квартир и их стоимость для участников программы реновации, которые хотят увеличить свое жилье. На сайте Мосстройкомплекса выставлено 80 квартир, готовых для приобретения за доплату в первом реновационном доме в районе Измайлово (5-я Парковая улица).

Согласно опубликованным документам, из 340 квартир в доме на продажу выставлено 80 помещений площадью от 38,2 до 78,5 кв. м. При этом к покупке власти Москвы предлагают только однокомнатные и трехкомнатные квартиры. «Двушек» в продаже нет. Самая дешевая из предлагаемых квартир – «однушка» площадью 38,7 кв. м – стоит чуть более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира на 18-м этаже площадью 78,1 кв. м – стоит более 12,9 млн руб.

«Объявленная цена за квадратный метр в построенном для переселенцев доме примерно соответствует средним по Москве расценкам на готовое жилье комфорт-класса. Однако нужно принять во внимание качественные характеристики, по которым объекты от города все же уступают проектам комплексной застройки с индивидуальной архитектурой, собственными социальными объектами и благоустройством. Качество ремонта от коммерческих застройщиков также выше, чем в зданиях от города», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Она отмечает, что «жилье от города сможет аккумулировать локальный спрос при отсутствии мощных конкурентов». Прежде всего речь идет о «патриотах района», т. е. о тех покупателях, которые готовы на переезд только в пределах района проживания, поэтому рассматривают только местные новостройки, не фокусируясь на их качественном уровне. «Однако таких покупателей на рынке немного, поэтому в целом по московскому рынку «реновационные» дома не составят конкуренцию современным проектам от крупных застройщиков», – говорит Литинецкая.

На портале Мосстройкомплекса также опубликована «Памятка о порядке приобретения жилого помещения (жилых помещений) за доплату», где объясняется порядок приобретения квартир (или дополнительных площадей).

Согласно «Памятке» переселенцы по программе реновации, которые захотят увеличить жилплощадь, выбирают понравившееся им жилье, а затем подают заявку в столичный Фонд реновации. Также в фонд подается и квитанция об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 000 руб. и другие документы – их список также есть на сайте Мосстройкомплекса.

После подачи заявки фонд рассматривает ее в течение пяти рабочих дней. Если в течение этого срока на квартиру больше никто не подал заявку, то единственный участник подписывает и оплачивает договор на новое жилое помещение в течение 10 рабочих дней.

Если же на квартиру претендуют более двух собственников, то власти устраивают аукцион, который проводится через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель после подведения итогов оплачивает и подписывает договор на квартиру, а оставшимся претендентам возвращается их обеспечительный платеж.

Размер доплаты за квартиру рассчитывается по формуле – она приведена на сайте Мосстройкомплекса. Доплатить при этом придется за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается переселенцу в этом же доме (взамен старого).

Учитывая, что «двушки» не продаются, то при желании увеличить свое жилье жители «однушек» должны будут докупать квадратные метры сразу в трехкомнатных квартирах. Таким образом, при переезде из пятиэтажек серии I-510 собственникам однокомнатных квартир (площадь 31,7 кв. м) потребуется доплатить за трехкомнатное жилье в новом доме (площадь 76,2 кв. м) минимум 7,3 млн руб. (за разницу между площадью «однушки» и «трешки»). За такую цену сегодня в Москве доступны двухкомнатные квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. К примеру, двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м в панельных домах (серия II-49) рядом с метро «Сходненская» выставлены на продажу по цене около 7 млн руб.

Ранее власти Москвы заявляли о том, что участник программы реновации сможет не только подать заявку на жилплощадь для докупки дополнительных метров в любом районе Москвы, но и получит скидку в размере 10%. Общая площадь всех квартир, включая и ту, в которую переедет участник программы реновации, не должна превышать 100 кв. м.

В феврале 2018 г. переселенцам выдали первые ордера по программе реновации в 18-этажный дом с отделкой в Измайлове. Ранее руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин сообщал, что более половины жильцов, осмотревших квартиры в первом заселяемом по программе реновации доме на 5-й Парковой улице, дали согласие на переезд. «Остальные переселенцы рассматривают возможность докупить дополнительные площади, еще часть окончательное решение пока не приняла», – говорил Левкин.

Как выглядит первый дом для переселения по реновации