Статья опубликована в № 4616 от 25.07.2018 под заголовком: Застройщиков перестроят

Отчисления застройщиков для защиты покупателей квартир увеличат в 5 раз

Это должно их простимулировать поскорее перейти на счета эскроу
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Государство никак не может решить, сколько хочет получать от застройщиков в Фонд защиты дольщиков. О том, что эти взносы будут повышены, впервые заявлял председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев на парламентских слушаниях 7 июня: с 1 октября – до 3% от стоимости каждого договора долевого участия, а с 1 января 2019 г. – до 6%. Сейчас в фонд платится 1,2%.

Однако из последней версии законопроекта пункт об увеличении отчислений исчез. Его отмену лоббировали застройщики, но крах подмосковной Urban Group заставил чиновников изменить решение, объясняет близкий к правительству человек. И в законопроекте, опубликованном вчера на regulation.gov.ru, вновь появилась норма об увеличении отчислений в фонд до 3, а потом до 6%.

Для завершения всех строек Urban Group государству придется изыскивать почти 59 млрд руб. (после продажи ее активов), сообщал «Коммерсантъ» со ссылкой на чиновников. О возможности вернуться к обсуждению повышенных отчислений говорил недавно и министр строительства Владимир Якушев. Он объяснял это тем, что нынешних отчислений будет недостаточно, если возникнет проблема с достройкой домов.

Фонд начал работать в октябре 2017 г. и был задуман как альтернатива страхованию. Его главная задача – обеспечить финансирование достройки жилья в случае банкротства застройщика. Предполагается, что госфонд должен изъять недострой, профинансировать завершение строительства и, наконец, проконтролировать передачу квартир дольщикам. По оценкам Николаева, каждый год население инвестирует в стройку по 1,7 трлн руб.; в таком случае при отчислениях в 1,2% размер фонда должен был составлять порядка 20 млрд руб. ежегодно. Сегодня в Фонде защиты дольщиков около 2 млрд руб., сказал его представитель.

Владимир Путинпрезидент России
Если мы сейчас резко сделаем шаги в направлении уменьшения привлечения средств граждан, то тогда мы столкнемся с несколькими проблемами. Первая – мы получим еще больше претензий со стороны граждан, потому что невозможно будет достроить то, что уже начато строительством. И вторая – мы резко снизим объемы строительства в целом.

Отчисления в фонд обязаны делать все застройщики, но только если разрешение на строительство получено после начала деятельности фонда. Отчисления будут производиться до 1 июля 2019 г., когда при продаже квартир застройщики начнут использовать счета эскроу. Эта схема подразумевает, что застройщики не будут напрямую привлекать средства дольщиков – деньги будут депонироваться на счетах в уполномоченных банках до конца строительства. По мнению властей, это исключит появление обманутых дольщиков. Николаев указывал, что их в стране насчитывается порядка 200 000.

Избежать взносов в фонд, депонировав деньги на счете эскроу, можно и сейчас. Скорее всего повышение отчислений обусловлено желанием подтолкнуть застройщиков к скорейшему добровольному переходу на работу по счетам эскроу, считает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Об этом говорил и Николаев, называя повышение тарифов «самым очевидным экономическим стимулом» для того, чтобы застройщики как можно быстрее перестроились.

Увеличение отчислений станет катастрофой для рынка, считает гендиректор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич. С ним соглашается представитель ГК «Инград»: 6% – высокая цифра вне зависимости от размера портфеля; инвестиционная себестоимость проектов увеличится. «Снижение доходов населения, осторожное отношение со стороны банков и так серьезно влияют на рынок. Сейчас у застройщиков есть время подготовиться к новым правилам, но подобные поправки поставят под сомнение реализацию проектов, это может негативно отразиться на выполнении обязательств перед покупателями», – комментирует Обуханич.

«Решение увеличить взносы до 6% можно расценивать как вымогательство, оно не способно системно решить проблемы так называемых обманутых дольщиков и в то же время сокращает прибыль девелоперов с каждой проданной квартиры на 30%», – подсчитывает Колочинский. Фонду удалось привлечь порядка 2 млрд руб., этого явно недостаточно для завершения строек даже одного крупного застройщика, продолжает он, а за оставшиеся 11 месяцев даже при увеличении взносов до 6% фонд вряд ли наберет сумму, необходимую для достройки других проблемных объектов.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more