«Яндекс» готовится заключить одну из крупнейших сделок на офисном рынке

Компания хочет арендовать до 45 000 кв. м в башне «Око» в «Москва-сити»
«Яндекс» может арендовать до 45 000 кв. м в башне «Око» в «Москва-сити» /Максим Стулов / Ведомости

«Яндекс» ищет еще один офис, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с компанией, а также владельцами бизнес-центров, с которыми поисковик вел переговоры. По их словам, в наиболее продвинутой стадии – переговоры с Capital Group об аренде у нее площадей в башне «Око» в деловом центре «Москва-сити». Изначально компания договаривалась, что возьмет там 10 000–14 000 кв. м, однако сейчас речь идет обо всех свободных площадях как в самом комплексе, так и в коворкинге BusinessClub, который должен открыться в январе следующего года.

Сейчас в «Око» свободно от 35 000 до 40 000 кв. м, подсчитали директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков и старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. Еще 4500 кв. м – площадь коворкинга. Таким образом, получается, что «Яндекс» может арендовать до 44 500 кв. м.

«Мы растем и развиваемся, поэтому постоянно рассматриваем различные варианты для расширения», – сообщил «Ведомостям» представитель «Яндекса». Детали переговоров он комментировать не стал. Источник, близкий к компании, подтвердил, что среди рассматриваемых вариантов есть в том числе «Око». Представитель Capital Group от комментариев отказался.

Переговоры между «Яндексом» и Capital Group усугубляет то, что на часть свободных площадей в «Око» претендуют другие компании, говорят собеседники «Ведомостей». Так, в конце ноября «Коммерсантъ» сообщал, что Модульбанк Артема Аветисяна может приобрести там до 9000 кв. м, еще около 7000 кв. м хочет арендовать фармкомпания Novartis. Сейчас переговоры с ними приостановлены, так как для Capital Group крупный клиент предпочтительнее. Источник, близкий к Модульбанку, сообщил лишь, что сейчас сделка по «Око» находится под большим вопросом, причины он не объяснил. Представитель Novartis на запрос «Ведомостей» не ответил. Его коллега из Модульбанка в воскресенье, 8 декабря, комментарии не предоставил.

«Яндекс» – один из самых активных арендаторов в Москве. Сейчас компания занимает около 55 000 кв. м в бизнес-центре «Красная Роза» на ул. Тимура Фрунзе и 30 000 кв. м в комплексе «Аврора» рядом с Павелецким вокзалом. Кроме того, в этом году «Яндекс.Маркет» арендовал 3900 кв. м в коворкинге Workki на Зубовском бульваре, а также 15 800 кв. м в торгово-деловом центре Lotte на Новом Арбате для размещения своей штаб-квартиры.

В прошлом году «Яндекс» нашел место под головной офис. Компания приобрела гостиницу «Корстон» на ул. Косыгина. Она планирует ее снести, а на ее месте возвести штаб-квартиру, в которой она размесит все свои подразделения. Учитывая, что строительство займет не менее 4–5 лет, а затем компании еще понадобится время на отделку и переезд, абсолютно логично, что «Яндекс» хочет на это время снять сразу большой офис, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Тем более что, по его словам, «Яндекс» активно растет и ему постоянно нужны новые площади. Возможно, уже сейчас компания понимает, что одной штаб-квартиры ей будет недостаточно. В компании на 30 сентября работало 9588 человек, что на 8% больше, чем годом ранее, сказано в ее отчетности.

Бибик также напоминает, что найти крупное помещение в Москве из-за дефицита офисов сегодня крайне сложно, поэтому компания, скорее всего, берет площади в «Око» на перспективу. Объекты в «Москва-сити» – единственный вариант для размещения крупных компаний внутри Третьего транспортного кольца, соглашается Лосюков.

Арендная ставка в «Око» может составлять 30 000–33 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит Денисова. Оценка Лосюкова – 35 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, «Яндекс» ежегодно может платить за новый офис примерно 1,3–1,5 млрд руб. Если стороны договорятся, то это будет одна из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости за последние несколько лет, сказали опрошенные «Ведомостями» консультанты. Последний раз примерно столько же арендовал в 2017 г. Сбербанк в бизнес-центре Poklonka Place, напоминает Люсюков. В этом году рекордная сделка также за «Яндексом»: «Яндекс.Маркет» арендовал 15 800 кв. м в Lotte на Новом Арбате.

Дисклеймер: уточнена площадь арендуемых «Яндексом» помещений в комплексе «Аврора».