«Ключ» откроет новый коворкинг в бизнес-центре «Искра-парк» на Ленинградском проспекте

Это первый гибкий офис, заявленный в 2021 году
При максимальной загрузке объекта выручка «Ключа» от сдачи офиса в аренду, возможно, будет ежегодно составлять до 336 млн руб. /Максим Стулов / Ведомости

Сеть гибких офисов «Ключ» арендовала у входящей в ВТБ группы компаний «Галс» 5911 кв. м в бизнес-центре «Искра-парк», расположенном на Ленинградском проспекте в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали представители участников сделки. По их словам, договор заключен сроком на 10 лет. Открытие коворкинга запланировано на IV квартал 2021 г., он будет рассчитан на 700 рабочих мест.

«Ключ» – одна из крупнейших сетей гибких офисов в России. Сейчас в его портфеле 13 коворкингов общей площадью 64 407 кв. м (более 6500 рабочих мест), включая объект в «Искра-парке». Крупнейшие площадки – в бизнес-центре «Форум сити» на пр-те Вернадского (20 000 кв. м) и «Гостином дворе» на Ильинке (15 000 кв. м).

Основные владельцы «Ключа» – Владимир Масляков, Давид Биниашвили и Георгий Голенев. Кроме того, среди совладельцев сети – миллиардер Игорь Рыбаков, основатель сервисов KupiVIP и CarPrice Оскар Хартманн, а также экс-гендиректор «Открытие капитала» Николай Каторжнов.

«Ключ» собирает инвесторов

Основная структура сети «Ключ» – ООО «Ключ», однако, по данным «СПАРК-Интерфакса», ее владельцы два года назад учредили еще одну компанию – «Ключ холдинг». На данный момент она не имеет никакого отношения к бизнесу «Ключа», но в будущем «консолидирует операционные компании сети», объяснил ее представитель. В апреле этого года стало известно, что компания «Матрикс эдвайзорс», созданная сооснователем «Тройки диалог» Павлом Теплухиным и бывшим зампредом правления холдинга «Сибур» Павлом Малым, получила 17,67% в ООО «Ключ холдинг», сейчас ее доля, согласно «СПАРК-Интерфаксу», снизилась до 5,07%. Процесс формирования структуры ее владельцев происходит в несколько этапов, ее конечный состав будет сформирован позже, говорит представитель сети.

Условия сделки между ГК «Галс» и «Ключом» не разглашаются. Ставка аренды в «Искра-парке» может составлять 24 000 руб. за кв. м в год, подсчитала руководитель отдела услуг корпоративным клиентам JLL Екатерина Белова. Похожая оценка – 24 000–32 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и расходов на эксплуатацию) – и у заместителя директора отдела исследований рынка CBRE Маргариты Кабалкиной. Таким образом, получается, что «Ключ» будет платить за свой новый гибкий офис 141,8–189,2 млн руб. в год. Судя по всему, эти затраты компания сможет отбить. По словам представителя сети, одно рабочее место в новом коворкинге будет стоить около 40 000 руб. в месяц. Это значит, что при максимальной загрузке объекта выручка «Ключа» от сдачи офиса в аренду будет ежегодно составлять до 336 млн руб.

Гибкий офис в «Искра-парке» – первый коворкинг, заявленный в 2021 г. По данным JLL и CBRE, других сделок по аренде площадей в бизнес-центрах под эти цели со стороны других сетей в этом году пока не было. С января по апрель в Москве было открыто 14 новых объектов на 26 000 кв. м, говорит Белова. Впрочем, она уточняет, что все они были заявлены еще в прошлом году. До конца этого года она прогнозирует запуск еще 17 площадок на 101 000 кв. м.

Спрос на аренду коворкингов со стороны различных компаний существенно вырос в период пандемии коронавируса, напоминает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Он объясняет, что в отличие от классических бизнес-центров гибкие офисы позволяют своим арендаторам при необходимости принимать решение об увеличении или уменьшении количества рабочих мест, что важно для многих компаний на фоне перевода части сотрудников на удаленную работу. Арендаторов также привлекает возможность быстро заехать в офис, не неся при этом никаких капитальных затрат, в том числе за ремонт помещений, соглашается с ним Белова. По ее данным, в I квартале 2021 г. различные компании арендовали в Москве в общей сложности 20 000 кв. м коворкингов, что в 5 раз больше, чем годом ранее. Среди крупнейших сделок – Ozon снял 6354 кв. м в гибком офисе SOK City в башне «Федерация» (туда переедут сервисы Ozon.Travel, Ozon Express, «Ozon логистика» и проч.). Чуть меньше – 6000 кв. м – арендовал «Ситроникс» – в бизнес-центре «РТС Волгоградский» у компании «Гибкий офис».

Изначально в «Искра-парке» должен был открыться другой коворкинг. В начале прошлого года оператор CEO Spaces договорился с ГК «Галс» об аренде в этом бизнес-центре более 17 000 кв. м. На тот момент это был крупнейший гибкий офис в России. Впрочем, эта сделка в итоге сорвалась.