«Вкусвилл» арендовал бывший склад «Пивдома» на севере Подмосковья

Новые площади нужны ритейлеру в связи с ростом онлайн-продаж
Решение «Вкусвилла» об аренде новых площадей можно связать с ростом продаж компании в онлайн-сегменте / Евгений Разумный / Ведомости

Ритейлер «Вкусвилл» арендовал у Industry Partners Corporation (IPC) бизнесмена Александра Раппопорта склад на Липкинском шоссе в Подмосковье, который ранее принадлежал одному из крупнейших дистрибуторов пива в Московском регионе – компании «Пивдом». Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших со сторонами сделки. Общая площадь всего комплекса составляет 82 142 кв. м, но он включает в себя еще и здания контрольно-пропускных пунктов, мотели и проч., поэтому «Вкусвилл» снял лишь складскую часть объекта, которая составляет 71 761 кв. м. Договор, по словам собеседников «Ведомостей», подписан сроком на 10 лет. Представители IPC и «Вкусвилла» информацию о сделке подтвердили. По словам последнего, логопарк станет четвертым распределительным центром компании (сейчас у нее есть аналогичные объекты в Москве и Санкт-Петербурге). Другие подробности он не раскрыл.

IPC только летом этого года выкупила на торгах бывший склад «Пивдома» в рамках процедуры банкротства фирмы «Тиера». Аукцион проходил в тяжелой борьбе: на актив претендовало восемь компаний, среди них AFI Development Льва Леваева, группа «Платформа» (была создана акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым), ритейлер Wildberries, Central Properties и т. д. Не менее 10 компаний планировали арендовать площади в этом объекте, уверяет один из консультантов, работавший с ним, оговариваясь, что снять склад целиком готовы были лишь три-четыре, один из них «Вкусвилл».

Сам ритейлер называет себя сетью магазинов продуктов для здорового питания, его первый магазин был открыт в мае 2009 г. Основным владельцем компании является Андрей Кривенко – его доля составляет 87%. По данным на сентябрь 2021 г., в сеть входило более 1361 магазина в 56 городах России. Выручка ритейлера за девять месяцев 2021 г., согласно данным из его отчетности, составила 112,9 млрд руб., что на 39,5% выше аналогичного показателя прошлого года.

Решение «Вкусвилла» об аренде новых площадей генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров связывает с ростом продаж компании в онлайн-сегменте. Так, доля этого показателя в выручке ритейлера составила 25% по итогам трех кварталов этого года. Партнер исследовательского агентства Data-Insight Борис Овчинников добавляет, что к концу года количество онлайн-заказов у «Вкусвилла» вырастет больше чем в 4 раза.

Бурмистров указывает, что компания планирует развиваться в этом направлении и дальше, а это потребует дополнительных складских площадей для сортировки и доставки товаров. Эксперт полагает, что из этого логопарка компании будет удобно доставлять товары как в Московский регион, где и находится наибольшее количество магазинов сети, так и в другие регионы.

«Сбер» собирает склады

УК «Сбер фонды недвижимости» приобрела складской комплекс на 35 500 кв. м в логопарке «ПНК парк Ростов-на-Дону», рассказал «Ведомостям» представитель компании. По его словам, этот объект уже внесен в фонд «Сбер – арендный бизнес 7», паи которого будут предлагаться квалифицированным инвесторам. Основные арендаторы объекта – сети DNS и «Детский мир». Фондам «Сбера» уже принадлежат часть комплексов в «PNK парк Толмачево» в Новосибирске, «PNK парк Валищево» и «PNK парк Вешки» (оба находятся в Московской области), а также «Дорожный» в Ростовской области. 

Условия сделки стороны не раскрывают. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев полагает, что ставка аренды в таком объекте может составлять около 8500 руб. за 1 кв. м в год. Схожие цифры – 8000–11 000 руб. за 1 кв. м – и у директора отдела складских и индустриальных помещений JLL Марко Печа. А вот их коллега из компании Colliers Виктор Афанасенко считает, что она может быть и выше – 12 000–15 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от типа помещения. Таким образом, новый распределительный центр обойдется «Вкусвиллу» в 5,7–10,7 млрд руб. Выбор складского комплекса IPC опрошенные «Ведомостями» консультанты называют логичным. Афанасенко отмечает, что комплекс расположен рядом со МКАД, недалеко от Москвы. По его словам, несмотря на то что логопарк был построен еще в 2014-2015 гг, он находится в хорошем техническом состоянии. Алябьев указывает, что «Вкусвилл» снимает площади также в расположенном рядом с бывшим объектом «Пивдома» складском комплексе «PNK парк Вешки». По его словам, ритейлеру будет проще осуществлять все операции из одного района.

Сейчас найти качественный складской комплекс трудно, отмечает Печ. По его словам, на начало IV квартала в Московском регионе свободными оставались лишь 95 000 кв. м помещений, что составляет 0,5% от общего объема предложения на рынке.