ГК «Основа» планирует построить крупный технопарк на востоке Московской области
В последнее время девелоперы жилья все чаще заявляют такие объекты, в том числе для получения льгот
Связанный с ГК «Основа» закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Родные просторы» стал владельцем 50% долей в фирме «Энгли». По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 19 августа. По словам двух консультантов, работавших с «Основой», «Энгли» принадлежат права на 15,7 га в Орехово-Зуеве на востоке Московской области. Президент «Основы» Александр Ручьев сообщил «Ведомостям», что на этой территории рассматривается возможность строительства промышленного технопарка. «Площадка будет использоваться под размещение производств, а не под офисы», – уточнил источник, близкий к компании. Параметры проекта и другие детали собеседники «Ведомостей» не уточнили.
На этом участке можно будет построить технопарк площадью около 80 000 кв. м, говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков. Руководитель отдела по промышленному строительству CORE.XP Эдуард Хакимов считает, что в Орехово-Зуеве можно построить двухэтажный комплекс на 150 000 кв. м. Инвестиции в него он оценивает в 100 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, на строительство технопарка «Основа» может потратить 8–15 млрд руб.
«Основа» была создана в 2016 г. Ручьевым, Егором Храмовым и Олегом Колченко, бывшими акционерами и топ-менеджерами одного из крупнейших московских девелоперов – «Мортона». До этого Ручьев продал эту компанию акционеру группы ПИК Сергею Гордееву (позже его купила сама ПИК). «Основа» специализируется на строительстве жилья (комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, MainStreet на Кутузовском проспекте, Very рядом с Ботаническим садом), а также на управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы. Ранее у компании также были проекты в Чехии и Германии, но в этом году она приняла решение о выходе из них. Портфель девелопера в Москве и Московской области превышает 1,5 млн кв. м, говорится на сайте компании.
50% «Энгли», судя по данным «СПАРК-Интерфакса», остаются у бизнесмена Игоря Шерякова. Он является владельцем ряда компаний («АТЦ Кунцево», «Кунцево авто» и проч.), связанных с «Техническим центром Кунцево» – одним из крупнейших автомобильных комплексов Москвы. Будет ли он принимать участие в строительстве технопарка, источники «Ведомостей» не знают. Получить его комментарии не удалось.
Покупку «Основой» участка в Орехово-Зуеве и строительство на нем технопарка руководитель департамента территориального планирования и развития Commonwealth Partnership Александр Петров объясняет в том числе стремлением девелопера диверсифицировать свой бизнес. Один из консультантов также напоминает, что это будет не первый такой объект у «Основы». Группа уже управляет технопарком «Физтехпарк» площадью свыше 30 000 кв. м на севере Москвы. Девелопер также рассматривает возможность строительства новых очередей этого объекта, сообщил его представитель.
Жилье на этой территории вряд ли бы пользовалось большим спросом, поэтому размещение там именно технопарка – самое разумное использование данной площадки, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Такой объект может быть интересен представителям малого и среднего бизнеса, которые выбирают помещения небольшого формата, а также высокотехнологичным производствам, говорит Хакимов. Кроме того, по его словам, арендовать или приобрести площади там могут и игроки пищевого рынка, который в последние несколько лет активно развивается. Спрос на небольшие помещения в Орехово-Зуеве будет и со стороны фармацевтической отрасли, косметических компаний, производителей микроэлектроники, небольших сборочных производств, добавляет он.
В последнее время девелоперы жилья все чаще заявляют проекты технопарков. К примеру, Capital Group весной прошлого года сообщала, что она намерена возвести более 200 000 кв. м таких объектов в Москве. Были такие планы и у ГК ПИК: застройщик хотел построить несколько крупных индустриальных парков общей площадью около 100 000 кв. м каждый. А девелопер MR Group уже несколько лет реализует проект «Ступино квадрат», в рамках которого возводит в том числе четыре индустриальных парка. Но в отличие от «Основы» технопарки и другие объекты коммерческой недвижимости возводятся с целью получения льгот. Об этом, в частности, говорит и Новиков. По его словам, если застройщик участвует в программе по созданию рабочих мест, то взамен город снижает плату за перевод участков под строительство жилья.