PNK Group нашла покупателя на склад Ozon в Санкт-Петербурге

«Современные фонды недвижимости» выкупают у PNK Group склад общей площадью 60 000 кв. м в логистическом комплексе «PNK парк Шушары – 3» в Санкт-Петербурге. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, близких к сторонам сделки. Арендатором этого объекта является интернет-ритейлер Ozon. Представитель PNK Group эту информацию подтвердил, уточнив, что сейчас идет переоформление права собственности на покупателя. «Современные фонды недвижимости» подписали юридически обязывающие документы для покупки этого объекта, но сделка пока не закрыта, уточнил представитель этой компании.

Условия сделки стороны не раскрывают. Управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков оценивает стоимость этого склада в 50 000 руб. за 1 кв. м без учета НДС. Таким образом, весь объект может обойтись покупателю в 3 млрд руб. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев считает, что он стоит больше – 3,6–3,9 млрд руб.

УК «Современные фонды недвижимости» (ранее «Сбер фонды недвижимости») активно инвестирует в коммерческую недвижимость. Им принадлежат торгово-развлекательные комплексы «Карнавал» (33 000 кв. м) в подмосковном Чехове и «Речной» (30 000 кв. м) в Москве, а также бизнес-центр Diamond Hall (61 000 кв. м) на Олимпийском проспекте. Покупает компания и склады. Летом этого года, к примеру, она выкупила у той же PNK Group логистический комплекс на 30 000 кв. м в «PNK парк Новая Рига». Сейчас владелец компании – АО «Старт», ее конечный бенефициар, согласно «СПАРК-Интерфаксу», фонд ФРИП-2. Учредители этого фонда не разглашаются.

PNK Group – один из крупнейших девелоперов складов в России. На сайте компании сказано, что она ежегодно вводит в эксплуатацию более 1 млн кв. м логистических площадей. Владельцем группы участники рынка называют структуры бизнесмена Андрея Шаркова.

Интерес фонда к проекту PNK Group в Шушарах Новиков объясняет нехваткой выставленных на продажу других качественных складских объектов в Санкт-Петербурге. Директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов также называет «PNK парк Шушары – 3» современным складским проектом класса А, расположенным в востребованном у арендаторов районе. Он также добавляет, что плюсом этого объекта является и наличие в нем надежного арендатора с долгосрочным договором, это позволяет рассчитывать на постоянный финансовый поток.

«Современные фонды недвижимости», судя по всему, могут выкупить и другие площади в «PNK парк Шушары – 3», утверждают два консультанта, работавших с компаниями. Речь идет о здании общей площадью 98 000 кв. м, из которых 60 000 кв. м арендует компания «Всеинструменты.ру». Стороны уже подписали договор, сама сделка форвардная, т. е. объект перейдет покупателю после сдачи его в эксплуатацию – в конце этого года или в начале следующего. Сами стороны это не комментируют. Источник, близкий к одной из сторон, подтвердил лишь факт переговоров по этим площадям и подписание по нему договора о намерении.

Форвардные сделки не редкость для складского рынка, говорит Новиков. Спрос, который демонстрируют крупные российские фонды, и в частности банки, на качественные логопарки, превышает предложение, поэтому многие из них готовы зафиксировать условия по приобретению объектов заранее, пояснил Алябьев. Основной риск приобретения строящегося склада заключается в том, что помещение не будет быстро заполнено, говорит Новиков. Правда, сейчас, учитывая низкую вакансию в этом сегменте, поиск арендаторов не займет много времени, уверен он.