X5 Group может арендовать крупный склад в Нижегородской области

Компания «Центр-сервис» построит для ритейлера X5 Group на территории логопарка «Транспортно-логистический терминал «Восточный» в Дзержинске (Нижегородская обл.) складской комплекс общей площадью 45 000 кв. м. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. По их словам, стороны достигли принципиальных договоренностей по этому поводу, но соглашение пока не подписано. Это должно произойти в ближайшее время. Представитель X5 Group от комментариев отказался. Но представитель «Центр-сервиса» Виктор Доманов подтвердил, что компания построит для ритейлера два объекта в «Восточном», их ввод в эксплуатацию намечен на 2023-й и 2024 г. соответственно. Об этом же говорит и представитель компании CORE.XP, которая выступала консультантом этой сделки. После окончания строительных работ X5 Group возьмет оба склада в аренду: один из них – на 30 000 кв. м – пойдет на нужды торговой сети «Пятерочка», второй – на 10 000 кв. м – снимет «Чижик».

X5 Group – крупнейший по обороту российский ритейлер. На конец III квартала 2022 г. под управлением компании находилось 20 227 торговых точек, из них 18 865 магазинов «Пятерочка», 972 супермаркета «Перекресток», 17 гипермаркетов «Карусель» и 316 дискаунтеров «Чижик». По итогам девяти месяцев 2022 г. выручка ритейлера выросла на 19,5% год к году – до 1,897 трлн руб.

Ставка аренды в логопарке «Восточный» может составить 5000–5500 руб. за 1 кв. м в год, полагает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов считает, что она может быть и выше – около 6500–7000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, новые склады в Дзержинске будут обходиться X5 Group в 225–315 млн руб.

В последнее время крупные ритейлеры активно приобретают региональных игроков, а это вынуждает их выстраивать новые логистические цепочки, говорит Рябов. К примеру, летом прошлого года «Лента» договорилась о приобретении пермской розничной сети «Семья». А та же X5 Group уже в этом году купила у финского холдинга SOK Retail супермаркеты Prisma в Санкт-Петербурге. Компания также подписала соглашение о стратегическом альянсе с группами «Красный Яр» и «Слата». Ритейлер получит 70% долей в обеих сетях. Для развития своей логистической инфраструктуры компании обычно предпочитают арендовать новые распределительные центры, так как такие объекты позволяют увеличить скорость и точность обработки товаров, а также снизить себестоимость хранения, говорит региональный директор департамента складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Рябов также отмечает, что в регионах при этом гораздо меньше качественных складов, чем в Москве и Московской области, а требования к качеству товара на полках становятся все жестче.

Выбор логопарка «Восточный» эксперты связывают преимущественно с его расположением – рядом находятся Игумновское шоссе и съезд на Московское шоссе. У X5 Group уже есть один склад на востоке Нижегородской области – это распределительный центр в Кстове, который работает около 10 лет, напоминает Рябов. Новый комплекс в Дзержинске, по его мнению, поможет более эффективно доставлять товары в западную часть города.

Сделка между X5 Group и «Центр-сервисом» – одна из крупнейших на региональном рынке складов в этом году, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Ранее та же X5 Group арендовала 71 608 кв. м в логопарке «Самаратрансавто», расположенном в Самаре. В этом же регионе снял складской комплекс на 40 000 кв. м и ритейлер Fix Price. Он также выкупил у PNK Group логопарк на 68 000 кв. м на территории «PNK парк Сибирский тракт», расположенного на востоке Екатеринбурга.