«Киевская площадь» может построить жилой квартал около гостиницы «Украина»

Общие инвестиции в участок и строительство могут достигать 65 млрд рублей
Площадку около бывшей гостиницы «Украина» пытаются застроить уже много лет/ Максим Стулов / Ведомости

Компания «Азалия» в середине ноября 2022 г. получила права на участок площадью 5 га за гостиницей Radisson Collection Hotel Moscow (ранее «Украина») на Кутузовском проспекте. Это следует из выписки Росреестра, с которой ознакомились «Ведомости». Основным владельцем «Азалии», по данным «СПАРК-Интерфакса», является Ялчин Гасанов. Он может быть связан с группой «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. К примеру, Гасанову принадлежит доля в ООО «Пламя», на балансе которого находится оптово-распределительный центр «Фуд сити» на Калужском шоссе. Он также был совладельцем фирм «Высотка» и «Южный молл». «Высотка» – собственник Radisson Collection Hotel Moscow, «Южный молл» владеет бывшей территорией рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлеве. Все эти объекты входят в портфель «Киевской площади».

Связаться с Гасановым «Ведомостям» не удалось. Представитель «Киевской площади» подтвердил, что проект на Кутузовском проспекте принадлежит ей. Сейчас идет его разработка.

Эту площадку на Кутузовском проспекте пытаются застроить уже много лет. Изначально она была частью территории бывшей фабрики по производству карандашей «Сакко и Ванцетти». Ее вместе с участками соседнего Бадаевского пивоваренного завода еще в первой половине 2000-х гг. купили ГК ПИК и банк «Абсолют». Партнеры попытались на 14 га на Кутузовском проспекте возвести жилой комплекс «Парк сити» площадью 582 000 кв. м, но эти планы так и не были реализованы. Позже эту территорию разделили между собой Capital Group (сейчас она возводит на 6 га жилой комплекс «Бадаевский») и группа «Абсолют» Александра Светакова.

На участке, который теперь принадлежит «Азалии», планировался офисный комплекс общей площадью 200 000 кв. м. Но в ноябре 2022 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила там строительство многофункционального комплекса на 273 000 кв. м, из которых 230 000 кв. м – жилье, а остальное оздоровительный и культурно-развлекательный центр и объекты ритейла, сообщил «Ведомостям» представитель Москомстройинвеста. Согласно документации Москомархитектуры, максимальная высота комплекса составит 155 м. Это выше, чем «Башня 2000» в деловом центре «Москва-сити».

Не исключено, что общая площадь проекта будет еще больше. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», Гасанову с октября 2022 г. принадлежит также фирма «Специализированный застройщик «Кутузовский 16». По этому адресу находится недостроенный центр, который планировалось использовать под торговый дом модельера Валентина Юдашкина. Приобрела ли структура Гасанова этот объект, не известно. Представитель «Киевской площади» интерес к этой площадке осенью 2022 г. отрицал.

«Киевская площадь» – крупнейший владелец объектов коммерческой недвижимости в России. Компания занимает 1-е место в рейтинге «Короли российской недвижимости» журнала Forbes. Ее арендный доход за 2021 г., по подсчетам издания, составил $1,66 млрд. Среди ее проектов – торговые центры «Европейский» и «Садовод», фудмолл «Депо», спортивный комплекс «Олимпийский», ТРЦ «Щелковский».

Покупка участка на Кутузовском проспекте могла обойтись «Азалии» в 12–15 млрд руб., подсчитал директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Похожие цифры – 10–15 млрд руб. – называет и заместитель директора Ricci | M&A Алексей Дубейковский. Инвестиции в строительство жилого района здесь директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 40–50 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 140–150 млрд руб. Стоимость квартиры может составить порядка 800 000 руб. за 1 кв. м, полагает председатель совета директоров компании «Бест-новострой» и управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова.

Жилье в таком месте однозначно будет востребовано, считает Рывкин. С ним согласен и Дубейковский, который называет эту площадку уникальной, она привлечет значительное количество покупателей премиальной недвижимости именно из-за своего расположения. Кроме того, рядом находятся деловой центр «Москва-сити» и парк «Красная Пресня», добавляет Горюнов. Конкурентом нового проекта Доброхотова называет комплекс «Бадаевский» от Capital Group. Кроме того, «Абсолют» также планирует застраивать принадлежащей ему участок на 3,69 га. Недалеко строится жилой комплекс «River Park Towers Кутузовский» от Aeon Development.

В подготовке статьи участвовала Галина Казакулова