На месте старых московских домов могут появиться гостиницы

Столичная мэрия ищет инвесторов, с которыми будут заключены концессионные соглашения
Гостиницы в таких объектах будут востребованы при наличии высокого качества управления/ investmoscow.ru

Столичный департамент инвестиционной и промышленной политики (ДИиПП) проведет конкурс на реконструкцию трех ветхих жилых домов в центре и на западе Москвы. Как сказано в лотовой документации, опубликованной на инвестиционном портале города, речь идет о зданиях на Киевской улице (1151 кв. м) рядом со ст. м. «Студенческая», в Брошевском переулке (524 кв. м) рядом с Таганским парком и в Большом Сухаревском переулке (506 кв. м). Эти объекты, по данным Росреестра, были построены в период с 1875 по 1917 г. Судя по фотографиям, они давно не используются.

С инвестором, как сказано в лотовой документации, будет заключен договор концессии на перестройку этих объектов в гостиницы, т. е. собственником комплексов останется город, но заниматься их эксплуатацией будет победитель конкурса. Заявки принимаются до июля. Сами объекты перейдут им бесплатно, но они должны будут вложить в них не менее 436 млн руб. Представитель ДИиПП подтвердил, что основная цель проекта – создание гостиничной сети с классификацией не ниже «3 звезды». По его словам, в обязанности победителя конкурса также войдет оснащение объектов новым оборудованием, инвентарем и мебелью.

Сроки реконструкции зданий с момента их передачи инвестору составят максимум два года. В результате на Киевской улице должен появиться отель на 50 номеров, в Брошевском переулке – на 15 номеров, в Большом Сухаревском переулке – на 27 номеров.

Интерес к покупке данных активов могут проявить, например, владельцы бутик-отелей, заинтересованные в развитии бизнеса в Москве, считает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership Марина Смирнова добавляет, что сейчас стоимость строительства гостиницы уровня «3 звезды» составляет 7–8 млн руб. за номер (644–736 млн руб. за все. – «Ведомости»). Реконструкция старого фонда, по ее словам, стоит дороже – до 1 млрд руб. Такую же цифру называет и Виноградов.

Гостиницы в таких объектах будут востребованы при наличии высокого качества управления, рассуждает Виноградов. Об этом же говорит и Смирнова, отмечая, что они все же не позволят быстро вернуть инвестиции. Апартаменты в аренду, по ее словам, будут немногим выгоднее гостиниц. Но, как отмечает старший юрист Seamless Legal Дмитрий Богданов, в конкурсной документации прямо сказано, что объекты «не должны обладать признаками апарт-отеля и комплекса апартаментов».

Наиболее привлекательным активом для инвесторов является здание в Большом Сухаревском переулке ввиду его расположения в историческом центре Москвы, говорит консультант отдела стратегического консалтинга подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP Анна Сабирова. Так же считает и Смирнова. Но она отмечает, что, из-за того что здание практически не имеет своего двора, у проекта не будет парковки.

Судя по всему, сейчас для мэрии Москвы приоритет состоит как раз в развитии гостиничного сегмента, сказал Виноградов. В частности, в прошлом году аналогичным способом город передал под реконструкцию в отель здание в Серебряническом переулке компании «Север». Этой фирме, судя по «СПАРК-Интерфаксу», принадлежит гостиница «А. Костерев» на Тверской улице. Смирнова напоминает, что столичное правительство и раньше пыталось привлечь инвесторов в том числе и в гостиницы. Например, это было в 2014–2015 гг. и список потенциальных площадок под эту программу, по ее словам, был довольно внушительный. Но этот сегмент для инвесторов является высокорискованным. К примеру, по итогам 2022 г. уровень среднегодовой загрузки на столичном гостиничном рынке, как говорится в отчете Commonwealth Partnership, составляет 57%.