Группа ТЭН вышла из состава собственников торгово-развлекательного центра на востоке Москвы

Принадлежащая Газпромбанку компания «Газпромбанк-инвест» увеличила свою долю в ООО «Строй инвест», на балансе которого находится торгово-развлекательный центр «Город Косино» на Новоухтомском шоссе, с 50 до 100%. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 6 мая. Владельцем половины этого объекта был закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Актив-премьер траст», связанный с группой ТЭН. Ее представитель на запрос «Ведомостей» не ответил. Заместитель генерального директора «Газпромбанк-инвеста» Андрей Хитров пояснил «Ведомостям», что переход долей произошел в рамках одного из этапов рефинансирования старшего кредита (обязательства по ним возмещаются в первую очередь. – «Ведомости»). Других подробностей он не привел.

«Город Косино» общей площадью 130 000 кв. м был открыт в конце 2021 г. Девелопером комплекса выступала группа ТЭН, которая годом ранее привлекла в этот проект в качестве партнера «Газпромбанк-инвест». Среди арендаторов объекта – Globus, Familia, Cozy Home, Decathlon, «Рив гош» и проч. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», еще одним кредитором «Строй инвеста» является Сбербанк. Эта финансовая организация с января по май 2023 г. несколько раз сообщала о намерении обратиться в суд о признании этой компании банкротом, по данным сервиса «Федресурс». Представитель банка на запрос «Ведомостей» не ответил. Договариваться о реструктуризации кредита Сбербанка теперь будет новый владелец, говорят два консультанта, работавших с «Городом Косино».

«Газпромбанк-инвест» специализируется на инвестициях в недвижимость. Среди его проектов – коттеджные поселки «Лион» и «Покровское-Рубцово» в Московской области, клубные резиденции «Крестовский de luxe», жилые комплексы «Ветер перемен» и «Современник», а также бизнес-центр Mezon Plaza в Санкт-Петербурге. В 2008 г. компания стала владельцем выставочного центра «Стройэкспо» на Фрунзенской набережной в Москве, который затем продала девелоперу «Интеко».

Рыночную стоимость «Города Косино» эксперт по коммерческой недвижимости Станислав Бибик оценивает в 10 млрд руб. Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько говорит об 11,5 млрд руб. Эксперты называют этот комплекс инвестиционно привлекательным активом. Малахатько напоминает, что сейчас он заполнен на 90%. К тому же этот объект имеет хорошее расположение в густонаселенном районе, добавляет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

«Город Косино» не единственный объект, который может потерять группа ТЭН. В середине февраля 2023 г. ее фонд «Актив-премьер траст» выставил на продажу пять торгово-развлекательных центров на юго-востоке Москвы. Речь идет о комплексах «Косино парк» (80 000 кв. м) на ул. Святоозерской, «Облака» (96 000 кв. м) на Ореховом бульваре, «Л-153» (70 000 кв. м) на ул. Люблинской и двух очередях центра «Город» (совокупно 154 890 кв. м) на Рязанском проспекте. В общей сложности ТЭН намерена выручить за эти проекты около 12,6 млрд руб. Один из консультантов по недвижимости указывает, что причина продажи ТРЦ может быть связана с окончанием срока работы ЗПИФа. Он также добавляет, что сейчас группа решила сконцентрироваться преимущественно на жилых проектах. Еще один собеседник «Ведомостей» считает, что у некоторых объектов могли возникнуть сложности с обслуживанием кредитов. Одним из кредиторов ТЭН также выступает Сбербанк.

ТЭН была создана в 1994 г. Кроме торговых центров она занимается строительством жилья («Парк легенд», «126 квартал») и офисов («Авиаплаза»), спортивной инфраструктуры и агрокомплексов. Общий портфель компании превышает 1,1 млн кв. м. Основными владельцами девелопера считаются Руслан Гутнов и Дмитрий Альтшуль.