Девелопер элитного жилья Vesper выходит на рынок промышленной недвижимости

Принадлежащая Vesper фирма «Ядро вкуса» арендовала на пять лет у столичной мэрии участок общей площадью 23,5 га в поселке Щаповское в новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к одной из сторон сделки. Представитель Москомстройинвеста подтвердил, что город одобрил структуре девелопера выделение данной площадки. На ней Vesper планирует построить крупный пищевой кластер, на территории которого будут размещены различные производства, занимающиеся продовольствием. Его общая площадь составит 155 000 кв. м, говорит источник, близкий к сделке. «Развитие пищевой промышленности сейчас является одним из приоритетных направлений экономики, и компания планирует создать в новой Москве новый высокотехнологичный комплекс», – сообщил представитель Vesper.

Для самого девелопера это будет первый проект в сегменте промышленной недвижимости. Исторически он специализировался на строительстве элитного жилья в центре столицы. Среди его проектов – дома «Булгаков» в Большом Козихинском переулке и «Современник» на Чистых прудах, гостинично-жилой комплекс Vesper рядом со ст. м. «Маяковская» и др. Владельцы девелопера – Борис Азаренко и Денис Китаев. Финансовые показатели компании не раскрываются.

Выход компании в новый для себя сегмент опрошенные «Ведомостями» эксперты связывают в том числе с диверсификацией рисков. Количество потенциальных покупателей элитной недвижимости ограничено, напоминает один из консультантов. К тому же пищевая промышленность сейчас находится на подъеме и участие в подобном проекте наверняка финансово выгодно девелоперу, говорит управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.

По словам директора АНО «Институт развития предпринимательства и экономики» Натальи Назаровой, о перспективности развития пищевой индустрии в Москве говорит тот факт, что производство продуктов питания в 2022 г. выросло на 6,1%, а за последние пять лет этот показатель увеличился на 40%. В частности, отгрузка молочных товаров выросла на 23%, а мясных – на 4%, указывает она. Выход на этот рынок может обеспечить Vesper новые источники дохода, устойчивое развитие и диверсификацию бизнеса, соглашается партнер консалтинговой компании NF Group Ольга Широкова. По ее словам, с учетом того, что пищевая промышленность востребована и будет продолжать расти, такой кластер может обеспечить работу для местных жителей и привлечь инвестиции. Реализация такого проекта может потребовать 11–15 млрд руб., подсчитал Халин. По его мнению, скорее всего, для этих целей компания привлечет партнера в лице крупных ритейлеров, например X5 Retail Group или «Вкусвилл». В этих компаниях на запросы «Ведомостей» не ответили.

Промышленная недвижимость – нестандартный сегмент бизнеса для классического застройщика, отмечает руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Ксения Александриди. Но, по ее словам, инициатива по реализации подобных проектов будет поддерживаться на всех государственных и муниципальных уровнях с учетом таких глобальных текущих трендов, как замещение иностранных производителей, привлечение новых торговых партнеров и локализация производственных процессов в России.

Среди рисков такого бизнеса Назарова называет санкционные ограничения, которые в основном затронули поставки комплектующих и расходных материалов. Более того, снижение платежеспособности населения привело к падению спроса на высокомаржинальные продукты, отметила она. Однако все эти сложности преодолимы и не приведут к серьезным проблемам в пищевой промышленности, указывает эксперт. Наоборот, она видит потенциал в расширении бизнеса у российских компаний в освободившихся нишах за счет развития собственного производства и налаживания поставок импорта через другие каналы. Еще один потенциальный риск – конкуренция, указывают эксперты. Дело в том, что еще один пищевой кластер в том же поселении Щаповское будет возводить концерн «Крост». Компания получила в октябре 2022 г. в аренду на пять лет земельный участок общей площадью более 27 га. Там планируется строительство комплекса на 163 200 кв. м. Он будет включать в себя объекты пищевой промышленности и торговли, а также офисы и общежитие для сотрудников. Запрос в «Крост» остался без ответа.