Сбербанк нашел покупателя на бывшую сеть торговых центров группы «Регионы»

Новым владельцем ООО «Сибирские городки», которому принадлежат 13 одноименных торгово-развлекательных центров общей площадью 173 000 кв. м в Кемеровской области и Красноярском крае, стала фирма «Онлайн финанс». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», сделка была закрыта 18 сентября. Связаться с представителем покупателя не удалось. Запрос в Сбербанк, который занимался продажей этих объектов, остался без ответа. В протоколе торгов, который опубликован на сайте торговой площадки «Сбербанк АСТ», сказано, что аукцион состоялся, на участие в нем была подана одна заявка, победитель там не указан.

Фирма «Онлайн финанс» может быть связана с кемеровским девелопером «Мера», говорит один из консультантов, работавших с этой компанией. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», новым гендиректором ООО «Сибирские городки» стала Мария Борисенко. Она руководит фирмой «Сибнедвижимость», которая принадлежит бизнесмену Сергею Седову. Он, в свою очередь, владеет 50% ООО «ГК «Мера». Запрос в эту компанию остался без ответа.

«Мера», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, является шестым крупнейшим девелопером в Кемеровской области с долей в 7,37%. Сейчас в стадии строительства у нее находится 42 000 кв. м жилья. Среди ее проектов – жилой квартал «Южный» и клубный дом на Арочной.

«Сибирские городки» изначально входили в группу «Регион», которая принадлежит сыновьям депутата Госдумы Зелимхана Муцоева Амирану и Алихану. Совладелец компании – бизнесмен Амирхан Мори. В 2021 г. «Регион» продал Сбербанку часть своих активов – среди них были «Сибирские городки», а также пять комплексов «Июнь» в различных городах России. Консультанты тогда говорили, что сделка проходила в рамках урегулирования долговых обязательств компании перед банком. Позже все эти активы были выставлены на продажу.

Изначально Сбербанк планировал выручить за «Сибирские городки» 5,4 млрд руб., затем сумма снизилась до 3,7 млрд руб. В этот раз 13 региональных торговых центров продавались по цене 3,4 млрд руб. Партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал считает такую стоимость адекватной рынку. С ним согласен и директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов указывает, что такая низкая цена из расчета на 1 кв. м (менее 20 000 руб.) объясняется тем, что данная сделка была пакетной. В итоге у инвестора будет возможность затем распродать эти активы по отдельности по более высокой стоимости.

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева напоминает, что часть «Сибирских городков» расположены в Кемеровской области, а Сибирь сейчас является одним из наиболее быстрорастущих экономических регионов России. Кроме того, по ее словам, покупатель и сам имеет активы в этом регионе, поэтому вхождение торговых центров в его портфель может создать синергетический эффект, улучшая общую доходность всей его недвижимости. Горюнов же добавляет, что объекты расположены в городах с ограниченной конкуренцией в торговле, поэтому традиционно востребованы у арендаторов и являются главными центрами проведения досуга и шопинга для местного населения.

Но есть и минусы. Среди основных недостатков торговых центров Сигал, к примеру, называет их ветхость, а также неудачное расположение ряда из них. Покупателю придется нести затраты на их ремонт, предполагает он. Помимо этого среди рисков Хакбердиева отмечает и возможные кредитные обязательства, а также конкуренцию на местном рынке.

В последнее время региональные торговые центры активно меняют владельцев. В прошлом году Central Properties приобрела последний российский актив венгерской Granit Polus Group – торгово-развлекательный центр «Торговый квартал» на 40 000 кв. м в Набережных Челнах. В сентябре компания купила торговый центр «Ярмарка» на 77 285 кв. м в Астрахани у чешской PPF Group.