В Москве почти 40% жилья бизнес-класса продано в ипотеку в 2017 году

В 2017 г. с новостройками бизнес-класса Москвы было заключено порядка 11 000 сделок, 36% (около 4000 сделок) из них – ипотечные, подсчитали эксперты компании Kalinka Group. По их данным, в 2016 г. ипотечные сделки составили 24% от всех заключенных сделок за год.

На фоне снижения во втором полугодии 2017 г. процентных ставок по ипотечным кредитам абсолютное число ипотечных сделок в бизнес-сегменте выросло за год почти в два раза, отмечается в сообщении компании. При этом ипотечный драйвер рынка основан только на финансовой политике ЦБ и ведущих банков и не подкреплен реальными финансовыми возможностями покупателей.

Средняя стоимость «квадрата» проданной новостройки в бизнес-классе составила 252 200 руб., что соответствует результату прошлого года. Объем предложения такого жилья снизился на 6%.

«В случае разворота трендов на финансовом рынке и обратном росте процентных ставок по кредитам ситуация на рынке может обернуться падением поглощения, так как реальные доходы населения в последние годы стагнируют или снижаются», – отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

При этом объем предложения будет продолжать расти – часть застройщиков перенесли старт продаж своих жилых комплексов на начало 2018 г. В течение этого года на рынок может выйти около 20 проектов бизнес-класса, в которых запроектировано более 3,5 млн «квадратов».