Аквапарк «Вотервиль» в Санкт-Петербурге откроется под новым брендом

Питерлэнд» арендовал на пять лет с возможностью пролонгации все здание аквапарка «Вотервиль» (ул. Кораблестроителей, 14, лит. Б) площадью 14 000 кв. м, рассказал Александр Кожин, президент ЗАО «Стремберг» (владеет торговым центром и аквапарком «Питерлэнд» в Приморском р-не). По его словам, в сделку вошли не только площади, занятые аквапарком, но и сопутствующие помещения, сданные в аренду (салону причесок, SPA-салону, фитнес-центру «World Class Lite Прибалтийская» и др.).

Аквапарк «Вотервиль», открывшийся в 2006 г., входил в состав гостиничного комплекса «Park Inn Прибалтийская», рассчитан на 2500 человек в день, инвестиции составили $32 млн. Площадь аквапарка «Питерлэнд» – 25 000 кв. м, одновременно он вмещает до 2000 человек. Заключение сделки подтвердил Григорий Чернов, гендиректор ООО «Аквапарк билдинг» (ранее – ООО «Гостиничный комплекс Прибалтийская»), которое управляло аквапарком. Условия сделки стороны не раскрывают. Но по словам Кожина, из арендной платы будет вычтено 36 млн руб., которые «Питерлэнд» инвестирует в ремонт – замену полов, вентиляции, покрытия бассейнов. Сейчас аквапарк в плохом состоянии, так как не работал больше года, но к 1 ноября уже откроется под новым брендом – «Питерлэнд», говорит Кожин.

«Вотервиль» не работает с января 2014 г. Проблемы начались после того, как в 2012 г. там утонул ребенок и было возбуждено уголовное дело. В январе 2014 г. в аквапарке снова чуть не утонул ребенок и было возбуждено еще одно уголовное дело, по которому здание аквапарка было изъято как вещественное доказательство. Арест с него был снят несколько месяцев назад.

Аквапарк для гостиничного оператора непрофильный бизнес, у которого много сложностей, специфики и требований госорганов, поэтому было принято решение не развивать его самостоятельно, а сдать в аренду, говорит Чернов. Потенциальную выручку аквапарка ни Чернов, ни Кожин не называют. В январе 2014 г. (на момент закрытия) гендиректор аквапарка «Питерлэнд» Алла Савицкая оценивала ее в 1,6–2,7 млн руб. в день. По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка гостиничного комплекса «Прибалтийская» за 2013 г. составила 1,2 млрд руб., чистая прибыль – 276,6 млн руб.

Если предположить, что в среднем в день «Питерлэнд» посещает около 2000 человек, выручка может составить 1,6 млн руб., выручка «Вотервиля» может быть ниже, чем у «Питерлэнда», примерно на 70% ввиду сложившейся негативной репутации объекта, считает Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar в Петербурге. С учетом не самой благоприятной рыночной ситуации наиболее вероятный формат арендных платежей – по ставке 4–6% от оборота аквапарка, считает Скаландис. У «Питерлэнда» есть опыт и появилась хорошая возможность расширить бизнес, увеличить долю рынка, говорит Евгения Кулеш, старший консультант департамента торговой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге.