«Траст» выставил на продажу одну из крупнейших кондитерских фабрик в Подмосковье

«Траст» намерен расстаться с имуществом кондитерской фабрики «Богатырь» в Зеленограде Московской области. Информация об этом появилась на официальном сайте банка. Речь идет о земельном участке площадью 4,6 га и шести объектах недвижимости общей площадью почти 13 000 кв. м. В лот также входит оборудование и техника для производства кондитерских изделий. Дата торгов не назначена. В материалах банка сказано, что начальная стоимость актива составит 547 млн руб. Представитель банка пояснил, что фабрика была признана банкротом в феврале 2022 г. и все ее имущество будет реализовано на торгах единым лотом.

Кондитерская фабрика «Богатырь» была создана в 1996 г. бизнесменом Владимиром Гамулецким в партнерстве с эстонской компанией Kalev. Изначально она специализировалась на производстве шоколада и шоколадных изделий, но впоследствии переориентировалась на кондитерскую плитку и конфеты. Сам Гамулецкий в интервью порталу «Шоколад. Шоколадные конфеты» рассказывал, что у предприятия были также цеха по изготовлению нуги, злаковых батончиков, леденцовой и мягкой карамели. В 2017 г. (более поздних данных нет) ассортимент «Богатыря» состоял из 250 позиций, среди которых были конфеты «Мишка», «Жили-были», Shokovita, La La Milky, «Добрая Буренка» и проч. Мощность предприятия оценивалась в 27 000 т продукции в год. Среди клиентов «Богатыря» был, к примеру, «Аэрофлот»: фабрика поставляла батончики-мюсли, входившие в бортовое питание для пилотов.

Финансовые сложности у «Богатыря» возникли после 2014 г., рассказывает один из его партнеров. По его словам, у предприятия были валютные кредиты, обслуживать которые стало затруднительно после падения курса рубля. Он добавляет, что для урегулирования задолженности фабрике уже пришлось отдать кредиторам логистический центр площадью 24 000 кв. м, который также находится в Зеленограде.

«Траст» – крупнейший кредитор «Богатыря», его имущество находится в залоге у банка. Права требования к фабрике перешли к нему в ходе санации Рост-банка, который принадлежал бизнесмену Микаилу Шишханову. В 2019 г. «Траст» подал заявление в Арбитражный суд Москвы о признании «Богатыря» несостоятельным, сумма долга перед ним оценивалась в 319,4 млн руб., говорится в Едином реестре сведений о банкротстве. Аналогичные иски были поданы и к ряду аффилированных с компанией структур: «Марлин», «Парадиз-холдинг», «Карамель», «Джон Тэодоро эстейт» и проч. Банкротом признан и сам Гамулецкий. Связаться с ним «Ведомостям» не удалось.

В текущей экономической ситуации найти стратегических инвесторов для данного актива вряд ли возможно, полагает управляющий партнер Walnut Capital Артем Моторный. По его словам, это связано с тем, что оборудование фабрики сильно изношено. Кроме того, ассортимент «Богатыря» был довольно специфичный и низкорентабельный, сильных торговых марок у предприятия не было, говорит эксперт. Моторный также отмечает, что потенциальному покупателю потребовались бы значительные инвестиции и на перезапуск предприятия: восстановление работоспособности оборудования, пополнение оборотного капитала, воссоздание рабочего коллектива.

Директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов напоминает, что актив находится в промышленном кластере Зеленограда, поэтому он может быть интересен для реализации проекта в сегменте складской или индустриальной недвижимости. Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко добавляет, что площадку «Богатыря» логичнее использовать под организацию какого-либо производства. Среди преимуществ актива эксперт выделяет его хорошее расположение. Кроме того, по словам Фомиченко, сейчас инвесторы проявляют интерес преимущественно к уже построенным зданиям, что также является плюсом лота.

Примеры приобретения старых кондитерских предприятий различными компаниями есть, отмечают эксперты. К примеру, входящий в АФК «Система» агрохолдинг «Агростепь» в прошлом году купил за 1,5 млрд руб. обанкротившуюся ростовскую кондитерскую фабрику «Мишкино». Тогда же компания «Юнайтед партнерс», которую связывали с крупным украинским производителем кондитерских изделий «Конти», стала владельцем фабрики «Красная заря» в Иванове.