Отдых для своих
Частные инвесторы Новосибирска и области вкладывают средства в создание и реконструкцию баз отдыха и пансионатов, но используют их за редким исключением только для собственных нужд. Примеров строительства подобных объектов с целью извлечения прибыли риэлторы не знают. Хотя спрос на них растет.
По словам директора туристической фирмы "Сиат" Людмилы Синициной, загрузка таких учреждений в последний год стала более равномерной. "Хотя по-прежнему наибольшим спросом они пользуются в праздничные дни, например на Новый год, а в остальное время многие из них остаются полупустыми", - говорит она. По словам менеджера турагентства "Новосибирск" Ирины Належитовой, в праздничные дни стали большим спросом пользоваться и коттеджи: "Стало больше звонков от желающих взять их в аренду, но нам нечего предложить клиентам". С другой стороны, директор туристической фирмы "Полярная звезда" Людмила Романова считает, что в пригороде нет недостатка мест в существующих санаториях, пансионатах и базах отдыха.
По данным администрации Новосибирской области, в 2002 г. в области действовало 83 санаторно-курортных учреждения на 10 500 мест (из них 49 государственных и муниципальных, семь общественных организаций, 20 частных и восемь смешанной формы собственности). Стоимость проживания в пригородных санаториях - от 345 руб. до 3700 руб. в сутки. Расположены они на берегах Обского моря, в Заельцовском и Кудряшовском борах. Там же находятся и самые престижные коттеджные поселки.
Начальник отдела коммерческой недвижимости агентства "Адалит" Елена Семенихина говорит, что, как правило, в пригороде продают под базы отдыха здания, находящиеся в плохом состоянии, с земельными участками 2 - 4 га: "Стоят такие объекты недорого - 2 - 3 млн руб. ". Она считает, что владельцы используют их для себя. Належитова сообщает о единственном новом пансионате, построенном за последние годы, - "Стрелинская изба" в Маслянинском районе: "Он рассчитан на 12 постояльцев". Директор агентства "Эрмитаж" Тимур Тагиров уверен, что предприниматели предпочитают заниматься модернизацией и реконструкцией существующих пансионатов и баз отдыха.
Специалист агентства "Сибакадемстрой-недвижимость" Ольга Шелеповская предполагает, что в пригороде такие проекты окупаются слишком долго, поэтому и не используются в коммерческих целях. Романова из "Полярной звезды" с этим не согласна: "Просто строили, не задумываясь о получении лицензий на туроператорскую и турагентскую деятельность, о согласовании проектов с пожарными, санэпидстанцией". По ее словам, вложения в создание баз отдыха и пансионатов окупаются в среднем за 3 - 5 лет.
Коммерческий директор агентства "Дельта" Алексей Усков говорит, что в последнее время земля под новые коттеджные поселки в пригороде не выделялась, постепенно застраиваются только те площадки, что были отведены ранее. По его мнению, близость к "курортной" зоне сама по себе почти не влияет на цену земли для строительства коттеджей. "Более важна транспортная доступность, близость к престижным районам, - считает он. - А уже там дороже всего ценятся участки, ближе расположенные к воде. Их стоимость превышает $2000 за сотку". Шелеповская говорит, что разница в цене между участками у самой воды и отдаленными хоть на 50 м может отличаться на треть: "В районе Речкуновки участки на самом берегу выставляют на продажу за $3000, а отдаленные уже по $2000". Она говорит, что для покупателей коттеджей в первую очередь важно, расположены ли они в лесу на берегу реки или водохранилища, а на близость к пансионатам внимание обращают мало.
Заместитель директора компании "Ново-Николаевскъ" Виктор Бобров считает, что в пригороде уже сложно найти хорошие площадки для строительства коттеджных поселков. По его словам, инвесторы присматриваются к территории бывших пионерских лагерей для последующей их застройки коттеджами, но пока никто такие проекты не реализовал. А вот на месте базы отдыха одного из предприятий в Заельцовском бору, по сведениям Тимура Тагирова, весной 2004 г. начнут строить поселок из таунхаусов примерно на 100 квартир. Название компании, приступающей к реализации проекта, он не раскрывает. Риэлтор, просивший не ссылаться на него, говорит, что в 2003 г. на территории города на Ключ-Камышенском плато начато строительство таунхаусов. "И выбранное место, и сам тип жилья говорят о том, что расчет делается на то, чтобы привлечь покупателей низкими ценами, - сказал он. - Хотя для многих покупателей коттеджей главное - не цена, а престижность места".
Крупнейшим проектом в сфере загородной недвижимости может стать строительство в 130 км от Новосибирска горнолыжного курорта. Правда, его реализация может затянуться на длительный срок, поскольку заинтересовать банки в выдаче кредитов на этот проект Федерации горнолыжного спорта и фристайла пока не удается. Из необходимых в целом на создание курорта примерно 100 млн руб. с начала 2003 г. в строительство вложено, по словам президента федерации - генерального директора строительной фирмы "Вираж" Сергея Начарова, около 7 млн руб. "В конце декабря введем в эксплуатацию первый бугельный подъемник и два деревянных домика для туристов, - говорит он. - Инвесторы - несколько новосибирских предпринимателей". Начаров рассчитывает, что многие новосибирцы предпочтут поездкам на горнолыжные трассы Алтая и Кузбасса (380 - 580 км от Новосибирска) посещение нового курорта. Сколько человек сможет принимать курорт в начале 2004 г. , он сказать затруднился: "Многое будет зависеть от рекламы, а мы тратить на нее большие средства пока не готовы". По сведениям Начарова, соседние с будущим горнолыжным комплексом земли как место для строительства коттеджей пока никого не заинтересовали.