Эволюция общежитий

На прошлой неделе новосибирские заводы “Оксид”, “Труд” и Инструментальный начали строительство жилого дома на пересечении улиц Нижегородская и Бориса Богаткова. Для реализации проекта предприятия на паритетной основе учредили компанию “Корпоративный дом “Октябрьский”, которая выступает заказчиком строительства. Генподрядчиком выбрана компания Бердскрадиострой. По словам директора “Корпоративного дома “Октябрьский” Александра Антропова, в доме будет 303 однокомнатные квартиры площадью 29 кв. м каждая. Размер инвестиций Антропов оценивает в 80 млн руб.

Как пояснил “Ведомостям” генеральный директор “Труда” Юнус Ислямов, руководители заводов-инвесторов надеются таким образом привлечь на свои предприятия рабочих и молодых специалистов. По его словам, заводу дешевле построить дом и предоставить работникам служебные квартиры, чем повышать зарплату всем сотрудникам до такого уровня, при котором они смогут приобрести жилье.

Предприятия будут заключать с работниками договоры найма на 11 месяцев, говорит директор Инструментального завода Геннадий Громов. А продлевать их планируется только до тех пор, пока человек работает на заводе. “Приватизировать жилье при таком сроке договора невозможно”, – говорит Громов.

Инвесторами второго “служебного” дома станут 12 местных предприятий. Исполнительный директор Новосибирского союза руководителей предприятий и работодателей Виктор Жаркий говорит, что крупнейшие среди них – “Сиблитмаш”, Оловокомбинат и “Электросигнал”. Заводы учредили для этого компанию “Соцжилкомплекс”. Жаркий сообщил, что строительство дома на 240 квартир на улице Тульская начнется в июле 2004 г. Инвестиции в проект он оценил в 150 млн руб.

Жаркий уверяет, что квартиры в этом доме также нельзя будет выкупить в собственность.

Эксперты полагают, что существуют более эффективные механизмы привлечения рабочей силы, нежели строительство служебного жилья. Управляющий партнер кадрового агентства “Business Connection” Ильгиз Валинуров предполагает, что мало кого может заинтересовать однокомнатная квартира, к тому же находящаяся не в собственности. “Я считаю, что деньгами, выделенными на строительство, можно было бы распорядиться эффективнее. Такие меры, как увеличение зарплат, выплата бонусов, льготные путевки в санатории и т. д., гарантированно повышают лояльность сотрудников”, – говорит он.

Директор городского фонда “Жилище” Павел Нефедов называет дома промышленников общежитиями. По его словам, “это ушедшая эпоха. Существенно меньших затрат потребовала бы финансовая помощь работникам в приобретении жилья. Например, компенсация части ставки по кредитам”.

На Новосибирском авиационном производственном объединении (НАПО) и Новосибирском заводе полупроводниковых приборов (НЗПП) предоставляют работникам ссуды на покупку жилья, НЗПП – на 4–6 лет, НАПО – на 10 лет. “Помощь в приобретении жилья мотивирует намного лучше”, – говорит гендиректор НАПО Александр Бобрышев.

А начальник отдела жилищных программ департамента строительства обладминистрации Наталья Нижегородцева говорит, что администрация области в скором времени начнет выдавать работникам частных предприятий бюджетную субсидию для компенсацию трети процентной ставки по кредиту. Одну треть будет обязан оплатить работодатель. Такую схему, сказала Нижегородцева, уже изучают НПО “Север”, обувная фабрика “КОРС” и строительно-монтажная компания “Электрон”.

Исполнительный директор Новосибирского союза руководителей предприятий и работодателей утверждает, что молодые специалисты при их заработке и рабочие с зарплатой 6000–7000 руб. не смогут оплатить 30% стоимости квартиры. По данным новосибирских агентств недвижимости, минимальная стоимость однокомнатной квартиры в городе около 400 000 руб.