Место на берегу
С осени 2003 г. стоимость земли под строительство коттеджей в Новосибирске и пригороде увеличилась на 40–60%. “В Заельцовском бору полгода назад сотка без коммуникаций стоила $1500, сейчас $2500. За сотку с коммуникациями прежде просили $2500, теперь $3000”, – отмечает Наталья Филюшова из АН “Афина Паллада”. Повышение стоимости земли в этом районе она объясняет тем, что именно Заельцовский бор сейчас наиболее привлекателен для покупателей коттеджей: “Там сейчас ремонтируют дороги, прокладывают газопровод и телефонный кабель”. Приоритетность спроса на участки и коттеджи в Заельцовском бору подтверждает и Ольга Коновальцева, риэлтор из агентства “Эрмитаж”. По мнению специалиста агентства “Афина Паллада” Натальи Филюшовой, интерес к территориям на берегу реки и водохранилища оправдан: “В ближайших пригородах на побережье свободных участков под коттеджи не осталось”.
Строительный концерн “Сибирь” до конца года планирует начать работы по обустройству 22 га в поселке “Райгородок”, расположенном на левом берегу Обского водохранилища. На этом участке планируется построить 200 коттеджей. Компания получила участок еще в конце 90-х гг., но из-за отсутствия инвесторов и собственных средств работы по строительству поселка были приостановлены. Сейчас компания, по словам начальника отдела рекламы “Сибири” Олега Спектора, заключила соглашения с рядом банков о финансировании своих проектов, что существенно облегчает создание “Райгородка”. “Сейчас в компании решают, чем застраивать поселок: коттеджами или малоэтажными домами на нескольких хозяев”, – уточняет Спектор.
По данным специалиста АН “Сибакадемстрой-недвижимость” Светланы Копцовой, спрос на коттеджи в последние четыре месяца возрос в два раза. Она предполагает, что это связано с оттоком средств из банковского сектора в период кризиса.
А риэлторы отмечают, что сроки продажи коттеджей практически не изменились и составляют в среднем год.
Надежда Шелудько, директор отделения агентства “Дельта”, говорит, что недостроенные коттеджи продаются сейчас в среднем за $30 000–60 000, готовые – за 2–5 млн руб. Максимальная запрашиваемая цена за коттедж, по ее сведениям, составила 7 млн руб.
Светлана Копцова говорит, что наибольшим спросом пользуются дома площадью 200–250 кв. м. Шелудько добавляет, что коттеджи площадью больше 300 кв. м не находят покупателей из-за больших затрат на отопление.
В этом году живописные участки на берегу Оби и Обского водохранилища привлекли внимание ряда компаний, не связанных со строительным бизнесом. Рост интереса ньюсмейкеров к данным участкам породил и первые конфликты. В июле областная прокуратура подала иск в арбитражный суд о признании недействительной сделки по покупке компанией “Фарм-Про” имущества санатория “Речкуновский”, занимающего 20,7 га на берегу Бердского залива. Прокуратура выяснила, что обладминистрация, как совладелец санатория, не давала согласия на сделку и теперь требует ее отмены. Первое заседание суда по этому делу назначено на вторую половину сентября. Представители “Фарм-Про” отказываются от комментариев, хотя в июне компания размещала на местном телевидении рекламные сообщения о продаже земельных участков на территории санатория под строительство коттеджей. Стоимость сотки земли была установлена в $2000.
Кроме этого прокуратура Новосибирского сельского района проверяла законность попытки отторжения 280 га сельхозугодий кооператива “Морские нивы” московской компанией “Агро-Компаньон”. По словам председателя кооператива “Морские нивы” Василия Непейводы, “Агро-Компаньон” также планирует застроить эту территорию коттеджами.
Но представитель отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и природоохранного законодательства прокуратуры области Игорь Лицин сообщил, что по итогам проверки нарушений законодательства выявлено не было, так как владельцы земли сделок не совершали, а лишь выдали доверенности на право распоряжения долями.