Цена для москвичей
Столичное жилье последние два года дорожает на несколько процентов в месяц, и средняя стоимость квадратного метра уже достигла $3920, по данным аналитического портала “Индикаторы рынка недвижимости”. А причину этого непрекращающегося бума власти Москвы нашли в богатых приезжих. Как указано на интернет-портале столичного стройкомплекса, в строящихся коммерческих домах 70% квартир покупают жители других регионов. Но департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы нашел способ создать преимущества для граждан, “проживающих в Москве на законных основаниях не менее 10 лет”.
“Быстрое нарастание разрыва между ценами на жилье и доходами основной массы москвичей стало основной причиной резкого снижения доступности жилья в городе для его жителей (на 35% в течение последнего года)”, – говорится в проекте постановления “О среднесрочной жилищной программе “Москвичам – доступное жилье” на период 2007–2009 гг. и задании на 2010 г.”. Но документ предлагает решение: обязательное резервирование строящегося жилья для москвичей или предоставление им преимущественного права покупки жилья из доли инвестора. В приложении к проекту уточняется, что инвестор нового строительства должен будет зарезервировать для продажи москвичам до 80% отходящих ему площадей, причем 30% – по фиксированным ценам, закрепленным в инвестконтракте. При этом купить жилье по фиксированной цене семья москвича сможет только один раз, “с целью недопущения спекуляций”, уточняется в документе. Доля города по инвестконтракту увеличится вдвое, но половина ее будет возвращаться застройщику по мере продажи квартир жителям столицы и поступления отчетов в мэрию. Максимальный возврат возможен, если все свои площади инвестор продаст только тем, кто проживает в столице не менее 10 лет. В результате жилье для москвичей станет доступнее, а цены на недвижимость стабилизируются, сказано в документе. Эти меры предлагается ввести в действие с 1 января 2007 г., а правительство Москвы рассмотрит этот проект постановления 10 октября.
Пресс-секретарь департамента жилищной политики Юлия Чурикова отказалась от комментариев, уточнив, что “проекты не обсуждаются”. Это инициатива московских властей, она не обсуждалась с первым вице-премьером Дмитрием Медведевым, пояснил “Ведомостям” источник в мэрии, принимавший участие в разработке документа. “Задача – остановить перегрев рынка и создать условия, чтобы москвичи могли приобрести жилье в Москве”, – говорит он.
Иногородние покупают не более 20% столичного жилья, говорит руководитель проекта “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко. “Что значит москвич, проживающий в столице более 10 лет? Наш президент прожил в Москве 10 лет? Получается, он тоже не может купить квартиру на этих основаниях. Или всю жизнь человек прожил в Химках, а проработал в Москве, но он не москвич”, – возмущается Георгий Кузин, руководитель коммерческого департамента компании “КВ Инжиниринг”. “Любое подобное ограничение будет иметь обратный эффект: москвичи начнут покупать квартиры для перепродажи, – уверен губернатор Пермской области Олег Чиркунов. – После этого придется писать новый закон о том, что москвич не может в течение 25 лет продавать квартиру. В условиях рыночной экономики невозможно вводить какие-либо ограничения на спрос. Единственный способ решить проблемы – строить больше”.
Член правления КонфОП Диана Сорк считает подобные меры нарушением Конституции: “Любой суд признает постановление незаконным, думаю, оно не пройдет даже через юротдел самой Московской думы”. С ней согласен управляющий партнер юридической фирмы “Добронравов и партнеры” Юрий Добронравов: “Статья 19 Конституции говорит, что все равны перед законом и судом. Получается, что перед московским законом равнее москвичи”. Впрочем, этот проект постановления еще не согласован с правовым управлением правительства Москвы, сообщил “Ведомостям” его сотрудник.
Сотрудник компании “С.Холдинг” считает, что постановление приведет к монополизации рынка, так как не каждый мелкий застройщик сможет зарезервировать квартиры. А Валерий Барнинец, директор по продажам бюро недвижимости “Агент 002”, уверен, что строители найдут способ обойти эти ограничения. Например, перечисляет Кузин, – купят квартиры на паспорт москвича, московскую фирму (в проекте про юрлица ничего не сказано) либо застройщики могут фальсифицировать покупателей. “В любом случае все эти суррогатные покупки приведут только к удорожанию жилья”, – считает Кузин. По его мнению, появится широкое поле деятельности для чиновничьего произвола, махинаций, связанных с толкованием закона.