Доплата за качество
В 2008 г. офисы будут востребованы в спальных районах Самары, там же консультанты призывают строить торговые центры
На самарском рынке недвижимости все большее значение приобретает качество объектов. От этого зависят цены и ставки.
Дорогие хорошие офисы
Гендиректор «Индэст-девелопмента» Виктор Антипов прогнозирует в 2008 г. дифференциацию цен на офисы. По его словам, раньше дорожали любые объекты, сейчас – современные и качественные. По информации Владимира Ерофеева, замгендиректора «Мабиса», их собственники собираются после Нового года повысить месячные арендные ставки за 1 кв. м примерно на 50–100 руб.
По данным Павла Третьякова, независимого консультанта, сейчас стоимость 1 кв. м офисов в центральных районах Самары начинается от $2500, в спальных – от $1500. Средняя величина арендных ставок в центре составляет около 700 руб. за 1 кв. м в месяц, в более отдаленных от центра города районах – 450–500 руб.
В 2008 г., по мнению Ерофеева, все больше офисов будет строиться на окраинах. В «Мабис» на офисы в спальных районах часто поступают заявки, объясняет он, клиенты уже не стремятся в центр.
Магазины большие и маленькие
К концу 2007 г. общая площадь торговых центров в Самаре составила около 0,72 млн кв. м. Прирост в 120 000 кв. м обеспечил ТЦ «Космопорт» компании «Виктор и Ко».
В феврале 2008 г. IKEA планирует открыть в Самаре ТЦ «Мега». По данным российской пресс-службы компании, площадь молла составит 130 000 кв. м, сумма инвестиций в проект – около $150 млн. «Росевродевелопмент» в рамках своей региональной программы планирует к 2011 г. завершить в Самаре строительство сетевого ТЦ «Планета» на 120 000 кв. м.
Антипов, однако, говорит, что, скорее всего, активное строительство крупных торговых объектов в Самаре будет сворачиваться уже со следующего года – начнет развиваться «сегмент локальных небольших ТЦ, рассчитанных на потребителей ближайшей зоны обслуживания». С ним согласен и Ерофеев: «Именно таких магазинов сейчас не хватает в Самаре». Хотя интерес федеральных сетей к самарскому рынку остается, их приход, говорит Антипов, «затруднен административными барьерами и сильной конкуренцией местных игроков». Последние реализуют сейчас следующие проекты торговых центров: «Галерея атриум», «Эго», «Вертикаль», «М5», вторая очередь ТЦ «Аврора», «Мост», ТЦ на ул. Новосадовой. В 2007 г. девелоперы объявили о 14 новых проектах ТЦ общей площадью 727 000 кв. м. «Этот рынок уже заполнен, ему даже может грозить перенасыщение в будущем», – говорит Сергей Винтаев из «Спектра недвижимости».
Перспективные склады
Складской сегмент, недооцененный инвесторами долгое время, в 2007 г. наконец начал демонстрировать активное развитие. По мнению Третьякова, в 2008 г. оно продолжится, его доходность составит не менее 20% годовых. Но дефицит еще сохранится, уверяет эксперт, поэтому рост цен на склады превысит 30%.
Сейчас в Самаре реализуется ряд крупных проектов. Самарская корпорация «Версиво» возводит складской комплекс класса А общей площадью более 20 000 кв. м. В 2008 г. начнется строительство второй очереди комплекса. В 2008 г. компанией «Виктор и Ко» будет полностью сдан логистический комплекс общей площадью 135 000 кв. м.
По данным «Индэст-девелопмент», о намерении выйти на самарский складской рынок в ближайшие годы заявляли логистический оператор «Алерс», ИПГ «Евразия», «Каширский двор», «Русская логистическая служба», Национальная логистическая компания, FM Logistics, DHL.
Мини-отели на подъеме
Алексей Миноров, маркетолог гостиницы «Бристоль-Жигули», утверждает, что в 2008 г., как и в 2007-м, у инвесторов будет популярен сегмент мини-отелей. Для местных застройщиков это наиболее приемлемый вариант, уверяет эксперт. В трехзвездочные гостиницы нужно вкладывать значительно больше средств, а крупные девелоперы, приходя в Самару, строят отели высокого класса (Holiday Inn, «Ренессанс-Самара») и приглашают известных мировых операторов. Возможно, что в 2008 г. с планами по поводу Самары определятся и другие международные отельеры. Например, Rezidor SAS Hospitality и Hilton заявили о своем интересе к региону еще в начале 2007 г.
Непредсказуемое жилье
Эксперты осторожно говорят, что если не будет очередных незапланированных потрясений, то цены на новостройки в 2008 г. не вырастут больше чем на 15%. «Они и так уже достигли своего потолка в прошлые годы», – отмечает Винтаев.
Глобальных изменений на рынке вторичного жилья самарские эксперты не ожидают. По прогнозам Юлии Чемпинской из Поволжского центра развития и Никиты Петухова из «Мабиса», в 2008 г. цены на квартиры вырастут примерно на 15%.