Лекарство от долгов
Аптечная сеть «36,6» за $37,4 млн продала группе инвесторов 43% в закрытом паевом инвестиционном фонде «Ренессанс-бизнес-недвижимость» (ЗПИФ), куда вложила 12 своих помещений. Информация об этом содержится в отчетности компании за три квартала 2008 г., опубликованной вчера. До продажи «36,6» была единственным пайщиком фонда, говорит руководитель группы инвестиций в недвижимость УК «Ренессанс управление инвестициями» Екатерина Константинова.
ЗПИФ под управлением УК «Ренессанс управление инвестициями» был создан в конце прошлого года, в него вошло 11 помещений аптечной сети в Москве и одно в Екатеринбурге общей площадью 3271 кв. м, пояснила представитель аптечной сети Ирина Лаврова. Константинова уточнила, что сделка состоялась в июне-июле, паи приобрели 20–30 инвесторов, физические и юридические лица – в основном существующие клиенты «Ренессанса». Совладелец аптечной сети Артем Бектемиров подтвердил, что паи приобрели «несколько десятков» инвесторов.
После сделки аптечная сеть, по словам Константиновой, стала долгосрочным арендатором объектов, внесенных в ЗПИФ.
В июле директор по развитию Swiss Realty Group оценивал стоимость недвижимости, внесенной в ЗПИФ, в $60–80 млн.
Продажа непрофильных активов (весной сеть выручила $110 млн за Европейский медицинский центр, который приобрел основатель «Нидан-соков» Игорь Шилов) позволила сети сократить чистый убыток за девять месяцев до $4,5 млн, за три квартала 2007 г. он составил $41,9 млн. Продажи «36,6» с января по сентябрь выросли на 38% с $590,6 млн до $813,2 млн, EBITDA – на 59% с $12,8 млн до $20,3 млн. Долг сети снизился с $292 млн в конце прошлого года до $193,8 млн. За три квартала сеть закрыла 125 аптек, 67 было открыто.
«На фоне негативной ситуации в сети результаты III квартала можно назвать скорее положительными, – считает аналитик Банка Москвы Сабина Мухамеджанова. – Видны усилия менеджмента по снижению административных расходов: в I квартале они составляли $73,8 млн, в третьем – уже $68 млн, валовая рентабельность в розничном подразделении увеличилась с 25,2% в I квартале до 31,1% в третьем».