Земля вместо денег

Долговая нагрузка организаций группы «Главстрой» без учета «Трансстроя» составляет около 33 млрд руб. (Сбербанк – 18 млрд руб., «Номос» – 3 млрд руб., ВТБ – 3,1 млрд руб., Альфа-банк – 2,1 млрд руб., «Союз» – 5,7 млрд руб.). «У нас есть уверенность, что в течение 3–4 месяцев мы решим все проблемные вопросы с банками», – говорит Королев. Недавно Альфа-банк и «Главмосстрой» практически договорились об урегулировании задолженности на 1,86 млрд руб. Источник, близкий к компании, рассказывал, что сделка может выглядеть так: Банк Москвы предоставит кредит «Главмосстрою», а тот, в свою очередь, расплатится с Альфа-банком.

Главстрой» погасит кредит банка «Уралсиб» в 1 млрд руб., рассказал «Ведомостям» один из кредиторов компании. В оплату кредита, по его словам, компания отдает один из земельных участков на юго-западе Москвы. Представитель «Главстроя» Виталий Королев подтвердил, что переговоры находятся в финальной стадии, но условия сделки комментировать не стал. Представитель «Уралсиба» от комментариев отказался. Близкий к банку источник сказал, что переговоры идут. По словам источника, близкого к строительной компании, речь идет об участке, принадлежавшем ОАО «Механический завод № 2» на ул. Кржижановского (структурам «Базэла» принадлежит около 76% предприятия, говорится в отчете общества). Предприятие, производившее фурнитуру для окон и дверей, занимало около 2,7 га. Несколько лет назад мощности завода перебазированы в другое место.

Таким образом компания полностью погасит задолженность перед банком, указывает источник в «Главстрое». В прошлом году «Уралсиб» открыл две кредитные линии (400 млн и 600 млн руб.) производственному дивизиону «Главстроя» – «Моспромстройматериалам». В феврале 2009 г., накануне наступления сроков погашения кредитных линий, стороны договорились об отсрочке погашения кредитов на три месяца.

До кризиса земля под заводом могла бы стоить около $30 млн, полагает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский и оценивает участок как перспективный: он расположен в хорошем месте, на нем можно строить и жилье, и офисы. Традиционно на юго-западе Москвы строили много офисов, но при сегодняшней конъюнктуре целесообразнее строить здесь жилье, говорит управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. По расчетам Закревского, здесь можно построить около 50 000 кв. м жилья бизнес-класса, инвестиции составят $1500 на 1 кв. м, а продажная стоимость – около $5000.

«Главстрой» не в первый раз гасит долги недвижимостью. Весной Банк Москвы договорился о погашении кредита «Главстроя» в 4 млрд руб., забрав часть проекта «Подольские просторы» (127 000 кв. м в проекте).