Дольщики отчаялись

Дольщица Наталья Кнышенко 15 июня обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о признании банкротом ЗАО «ПТК-30» (головное юрлицо одноименной строительной группы), сообщается в материалах суда. Дата рассмотрения еще не назначена.

Разыскать Кнышенко вчера не удалось. Гендиректор и совладелец «ПТК-30» Антон Коновалов не помнит, сколько ей должна компания, но уверяет, что сумма не критичная и с Кнышенко рассчитаются.

В недавнем прошлом «ПТК-30» – один из крупнейших жилых застройщиков Новосибирска. В 2009 г. она не ввела ничего (в освоении – пять площадок по ул. Залесского, Минина, Ядринцевской, Маркса и Нарымской), в I квартале 2010 г. был сдан первый 26-этажный дом на 168 квартир из комплекса «Четыре мушкетера» на Минина.

Закончить дом на Минина помог банк «Акцепт» – связанные с банком структуры совместно с «ПТК-30» учредили ООО «Трамп», которому предоставили 150 млн руб. целевых средств на достройку дома, говорит начальник управления корпоративного бизнеса «Акцепта» Валентина Новикова. В счет погашения предыдущего долга в 120 млн руб. и в счет нового кредита банк, по ее словам, получил около 100 квартир в доме, из которых около трети уже продано, реализовать остальные 60–65 квартир она рассчитывает до конца года.

Долг ЗАО «ПТК-30» на конец I квартала составлял 605,6 млн руб. (данные отчетности). Эта сумма близка к общей задолженности группы, утверждает Коновалов (консолидированных показателей группа не публикует). По его приблизительному подсчету, из этого долга около 500 млн руб. – перед частными инвесторами. Сколько их, Коновалов точно сказать не смог. По данным областной администрации (учитывает только договоры, заключенные согласно ФЗ № 124), на конец 2009 г. у «ПТК-30» было 690 дольщиков.

За последний год к компаниям группы «ПТК-30», по данным новосибирского арбитража, предъявлено 22 иска о взыскании в сумме 20 млн руб. В областной службе судебных приставов к ним скопилось исполнительных листов на сумму 29 млн руб., знает Анна Зотова, инвестор дома на ул. Залесского. На сайте управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области указано, что в отношении компаний «ПТК-30» с августа 2009 г. заведено 111 производств. Общая сумма – около 30 млн руб., сказала сотрудник отдела по исполнению особых производств управления Татьяна Носова.

«ПТК-30» никогда не отличалась хорошей платежной дисциплиной, рассказывает гендиректор «Союзлифтмонтаж-Сибири» Станислав Шпилевский (взыскивает в арбитраже 130 000 руб.). А начатая реорганизация и вовсе может означать желание уйти от долгов, опасается он. В «Вестнике госрегистрации» (официальный орган ФНС) 17 февраля было опубликовано сообщение о реорганизации ЗАО «ПТК-30» в шесть новых ЗАО (названы по месторасположению площадок – «ПТК на Залесского», «ПТК на Карла Маркса и проч.). Новые юрлица зарегистрированы 1 июня, в них передается все незавершенное строительство, поясняет Коновалов. Все новые юрлица являются правопреемниками по обязательствам ЗАО «ПТК-30», беспокоиться кредиторам не о чем, уверяет он.

Сейчас из пяти площадок «ПТК-30» «вялые работы (человек по 12 на объекте есть)» ведутся на двух – по второму дому на Минина и на Маркса, говорит глава областной инспекции Госархстройнадзора Виталий Ивлев. Их степень готовности – уровень третьего этажа и отделочные работы соответственно, остальные объекты заморожены с прошлого года на уровне «0–1,5 этажа», продолжает инспектор.

По оценке Коновалова, текущее незавершенное строительство «ПТК-30» требует инвестиций в 1,2–1,3 млрд руб. Он уверяет, что угроз для устойчивости компании нет. В течение лета Коновалов обещает привлечь банковские кредиты, в частности, по его словам, есть договоренность с «Акцептом» о продолжении финансирования. Новикова из «Акцепта» говорит, что к вопросу о новом финансировании «ПТК-30» банк вернется, когда будут проданы доставшиеся ему квартиры.