На воздухе: Пироговская стихия

Зато здешние товарищества и кооперативы служат очень неплохой рекламой участкам без подряда, показывая, что если приложить к хорошей земле достаточно денег и времени, то получится вполне приятное место.

Тоска по тропикам

Главное достоинство окрестностей Пироговского водохранилища – большая вода. Пироговское – часть Клязьминского водохранилища от Чиверево до Пироговской плотины, недалеко от Москвы и Мытищ (это все Мытищинский район). По каналу им. Москвы отсюда можно попасть в Учинское, Пестовское водохранилище, дойти до Большой Волги, далее везде. Если и можно назвать Москву портом пяти морей, то благодаря каналу и водохранилищам.

На Пироговке находится некогда прекрасная сосново-песчаная Бухта радости, в начале рыночной эры превратившаяся в непотребное скопище шашлычных шатров. Нынче – одно из популярных мест для отдыха и проведения корпоративов. Также в Бухте радости есть возможности для активного досуга, например поиграть в пейнтбол. Кроме облагороженных беседок для отдыха там располагается супердорогой (по отзывам случайно завернувших в Бухту яхтсменов) VIP-ресторан «Малибу» с пластиковыми пальмами и бутафорский пиратский корабль.

Видно, южная тема приглянулась осваивающим пироговские берега бизнесменам от рекреации – здесь есть еще и демократичный пляж «Малибу» (в деревне Подрезово) и серф-клуб «Марабу» (в «Ореховой бухте»). Впрочем, когда никаких ресторанов в помине не было, а у пристани в Подрезово разгружались баржи с песком, можно было потихоньку подойти на яхте к стоящей на якоре барже и загорать на песочке. Это тоже называлось «Малибу».

Дом для кофейного дерева

Именно водохранилище привлекло семь лет назад в район Пирогово Владимира. Он искал для себя подходящее место для занятий парусным спортом, а в итоге перевез всю семью из Москвы в поселок Чиверево на ПМЖ. И хотя по-прежнему парусным спортом увлекается в семье он один, никто из его домочадцев возвращаться в Москву не собирается.

«Я искал небольшой участок у воды. Много ездил, смотрел, выбирал. Надо сказать, что выбор был не особо велик. В яхт-клубах земля не продается, а коттеджных поселков тогда в Пирогово не было. Их и сейчас здесь немного – все больше дачные кооперативы», – вспоминает Владимир. В одном из таких кооперативов нашелся подходящий участок, Владимир сам занимался прокладной коммуникаций и строительством дома – разумеется, по индивидуальному проекту. Под потолок двусветной гостиной уходит раскидистое кофейное дерево. «Для него и строили, – объясняют хозяева. – В московской квартире дерево уже не помещалось».

Сугубо «авторскую» архитектуру в окрестностях Пироговского водохранилища можно встретить практически повсеместно. Единой концепцией застройки дачные кооперативы и товарищества, как правило, не отличаются. Зато креативный подход к делу индивидуальных застройщиков порой просто поражает воображение: здесь есть свои мини-«версали», есть дом, стоящий ради безопасности на бетонном кубе высотой в несколько метров.

«Вы обязательно должны увидеть, это настоящий шедевр, строится уже третий год! – проводит экскурсию Владимир. – Мне до сих пор непонятно, из какого материала его строят. Каждый год то переделывается крыша, то видоизменяется затейливый фасад». «Дачный поселок Чиверево сформировался еще в 1990-е гг. Там нет единого стиля застройки (как и в поселке «Ореховая бухта», этот проект находится на реализации уже 15 лет)», – подтверждает Наталья Кац, управляющий директор агентства недвижимости «Усадьба».

Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований Vesco Consulting, отмечает, что новых коттеджных проектов вблизи Пироговского водохранилища практически нет: «Идут вторичные продажи в давно обжитых поселках – «Ореховая бухта», «Дубрава», «Сорокино Эдельвейс», «Сосновый берег» и т. п.». Стоимость домовладений на вторичном рынке в таких проектах, по ее оценке, значительна и начинается от $2 млн за дом.

По оценке Ильи Терентьева, гендиректора КГ «Земер», в Болтино, Пирогово, Чиверево земля стоит от $20 000 за сотку в розницу (участки в 10–30 соток). Лучшие места возле воды в пределах охраняемой зоны поселка – $60 000–70 000 за сотку. Оптовых больших участков мало, и они тоже недешевы – около $15 000 за сотку.

Арт-стрелка

Окрестности Пирогово традиционно привлекают творческих людей. Рядом с Чиверево расположен «Курорт Пирогово», построенный на месте бывшего пансионата «Клязьма». Более полувека назад в Пирогово по личному указанию Никиты Хрущева решено было создать качественную советскую индустрию оздоровительного отдыха – профсоюзный рай с развитой инфраструктурой. Пансионат «Клязьминское водохранилище» мог принять 3000 отдыхающих. В начале 2000-х гг. здесь прошло несколько громких фестивалей и выставок, призванных оживить классический подмосковный ландшафт. Некоторые арт-объекты украшают курорт по сей день: «Павильон для водочных церемоний», «Памятник-палатка последнему туристу на Клязьме». А современная идея объединить на одной территории курорт, музей и резиденции привела к появлению на этой территории «Курорта Пирогово» (освоено около 100 га). Не так давно здесь появились авторские деревянные дома, спроектированные российскими архитекторами Тотаном Кузембаевым (автор большей части объектов), Александром Бродским, Евгением Ассом, Сергеем Скуратовым, Николаем Лызловым и др. Генплан курорта «Пирогово» разработал Евгений Асс. Жилые дома здесь сплошь уникальные: «Дом-скат», «Дом-телескоп», «Дом с человеческим лицом».

Небольшие красные домики на ножках предназначены для тех, кто часто приезжает для занятий гольфом или яхтингом. Внутри гостевой дом похож на гостиничный номер, в котором есть миниатюрная кухня, спальня и гостиная в 10 кв. м. Дома сдаются только в долгосрочную аренду ($3000-5000 в месяц), которая расписана на год вперед. Недавно в продаже появился «Дом у пятой лунки» (более 1000 кв. м) - один из проектов архитектора Александра Бродского. Ценник летом, по словам риэлторов, начинался от $10 000 за 1 кв. м.

К услугам местных жителей и дорогих гостей «Пирогово» два ресторана, 9-луночное гольф-поле с плавающей лункой, яхт-клуб и даже мини-ферма, снабжающая пироговцев свежим молоком и яйцами. По территории (100 га) движение на автомобиле ограничено, жильцам разрешается доехать до своего дома, а все дальнейшие передвижения – пешком или на гольф-каре.

То самое Жостово

В паре километров от курорта расположена деревня Жостово, славящаяся своими народными промыслами. Первые мастерские возникли здесь в начале XIX в., в них производили изделия из папье-маше, а чуть позже здесь же появились получившие всемирную известность мастерские, изготавливающие металлические подносы с лаковой росписью. Собственно, берега водохранилища в том же Чиверево были заказником, где жостовские художники должны были черпать вдохновение для своих работ.

Сейчас этот промысел стал частью фабричного производства. Музей и сувенирный магазин расположены в здании завода. Найти его в поселке можно без труда – расставленные указатели приведут прямо к заводской проходной.

К югу от исторического центра Жостово расположен рабочий поселок, застроенный 2- и 5-этажными кирпичными домами. Выбор материала для жилищного строительства здесь очевиден – неподалеку в начале XX в. был построен кирпичный завод, который действует и по сей день.

В сельском поселении Жостово сосредоточена и социально-бытовая инфраструктура. Сюда из окрестных коттеджных поселков и дач возят детей в детский сад. «В школу мы возим детей в Москву. Наши соседи отдали своих чад в школу в Мытищах. Еще, как я знаю, есть новая школа в поселке Беляниново», – перечисляет окрестные образовательные учреждения Владимир. Кроме того, многое есть в Мытищах: детские сады, ясли, школы, больницы, кинотеатры, торговые центры, ледовый дворец.

Дорога к дому

Раньше до деревни Пирогово можно было доехать и на электричке, но теперь пути разобрали. От центра Москвы в Мытищи можно добраться на скоростном экспрессе (18 минут), а потом автобусом до Пирогово или Чиверево, смотря на какой берег надо попасть.

Ближайшая к пироговским берегам станция метро – «Медведково», он нее по Осташковскому шоссе ходит общественный транспорт до Мытищ и маршрутные такси, которые обеспечивают вполне сносную транспортную доступность для дачников и безлошадных местных жителей. В будни дорога на автомобиле из Москвы в Пирогово занимает 15–20 минут. В выходные пробки неизбежны, но и они не могут отпугнуть тянущихся к большой воде. Жарким летом 2010 г. (как и в 2009-м, и 2008-м) по выходным вереница машин и маршруток выстраивалась на несколько километров. Но кроме «Малибу» (который не VIP) и участка у самой плотины (калитка открыта) на ближней к Москве стороне водохранилища прямого свободного доступа к воде для не-жителей местных деревень и поселков и не-членов яхт-клубов практически нет.

Вдоль дороги на протяжении почти всего пути следования стройными рядами выстроились линии электропередачи. Странно и по-сиротски прямо под ними расположились небольшие огородные товарищества и даже поселки с вполне приличными по меркам бизнес-класса коттеджами. Как говорят старожилы, ЛЭП перенесли и протянули провода над домами, когда реконструировали Осташковское шоссе, а многие здания к тому времени уже были построены.

Ключевые пункты на пути из Москвы в Пирогово – деревня Бородино, в которой есть неплохой супермаркет с вкуснейшими пирожками, а также рестораны, аптека и даже кинотеатр под открытым небом, за деревней строится Федеральное военное мемориальное кладбище; Беляниново – обжитой поселок с магазинчиками, школой и детским садом; Болтино, главными достопримечательностями которого (и дорожными ориентирами) служат церковь Троицы Живоначальной, построенная в конце XVIII в., и универсам. Известностью в определенных кругах пользуются магазин «Белый парус» у плотины и ресторанчик там же. Дорога огибает водохранилище и на противоположном берегу идет почти все время через лес. Но рестораны и заправки на всем пути из Москвы встречаются с завидной регулярностью.

За плотиной высятся многоэтажки поселка Пироговский (или фабрики «Пролетарская победа»). Новые дома в поселке строила компания «Альянс», сейчас, по отзывам местных жителей, инфраструктура там имеется (детский сад, начальная школа, кафе и магазинчики), рядом зоны отдыха.

Ищите на вторичном рынке

«Пироговское водохранилище пользуется популярностью среди яхтсменов, а знающие и опытные рыбаки часто делятся воспоминаниями об отличной рыбалке», – комментирует Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-недвижимость». Теперь и на территории некоторых яхт-клубов есть дома и коттеджи, кроме того, существуют просто поселки на разном расстоянии от воды. Людмила Ежова приводит примеры: дом в поселке экономкласса в 10 минутах от водохранилища площадью 350 кв. м может стоить около 600 000 евро, коттедж примерно такой же площади в элитном поселке обойдется в 2,5 млн евро и выше.

Наталья Кац советует изучить вторичный рынок. «Учитывая, что в Пирогово земля уже практически полностью освоена и то, что там построено, морально устарело, спрос людей со взыскательным вкусом сдвигается дальше от Москвы – на Пестовское или Икшинское водохранилище», – говорит она.

Владимир Лукинов, руководитель офиса «Преображенский» департамента загородной недвижимости компании «Инком-недвижимость», считает, что здесь не встретишь объекты класса de luxe. «Дорогие дома есть, но они расположены в стихийной застройке. Сейчас в районе Пирогово выводятся на реализацию в основном проекты поселков в формате «участки без подряда», и они, как правило, не примыкают непосредственно к водохранилищу».

Море Пирогово

Яхт-клубы, которых в Пирогово немало, год от года становятся все дороже. С другой стороны, на этих берегах еще остались оазисы активной парусной жизни по разумной цене. Можно просто держать свои «торнадо» в загончиках у дома, но более нахрапистые граждане давно соорудили себе личные пирсы, построив дома непосредственно у воды. А недавно коллекция рекламных щитов на Осташковском шоссе пополнилась объявлением «Дом в запретке» – в запретной зоне водозабора, к которой прежде даже и подойти нельзя было.

Для владельцев швертботов и крейсерских яхт «море Пирогово» является хоть и тесноватой уже, но еще вполне достаточной акваторией, здесь проводится немало парусных регат. Зачем тут держать мощные катера, на которых и разогнаться-то негде, не совсем понятно. У занятых гонками парусников эти поднимающие по собственному капризу волну посудины вызывают лишь раздражение. А после того как в июле этого года 50-футовый «Азимут» изрубил винтами купающуюся на одном из местных пляжей девушку, недобро косились на роскошные моторки и мирные жители, просто приехавшие отдохнуть у воды. Хотя сами-то яхты не виноваты.

После проведенной модернизации стал совсем водомоторным и элитным яхт-клуб «Галс». «Новые пирсы, обеспеченные подводом электропитания и воды, могут принять 150 лодок членов клуба и 50 гостевых размером более 100 футов. Для членов и гостей клуба открыта территория в 6 га, а в перспективе общая площадь достигнет 10 га. Сегодня в компании рассматриваются различные проектные варианты по освоению и наполнению свободной земли», – сообщает сайт клуба. В «Галсе» уже есть вертолетная площадка, кают-компания с бильярдом, ресторан, пляж.

С недавних пор безмятежный покой на водохранилище стали нарушать шумные клубные вечеринки с фейерверками, проходящие на базе яхт-клуба «Элит-кроус». На небольшой территории компактно расположились стоянка на 50 судов (в основном моторных), две гостиницы, ресторан, пляж и спортивная площадка, она же площадка для корпоративов.

В непосредственной близости от «Элит-кроуса» обосновалась небольшая флотилия (с яхтами, катерами и катамаранами), принадлежащая строительной компании «Баркли». Единственное строение на ней – небольшой летний домик с площадкой для барбекю.

Яхт-клуб «Ореховая бухта» (организован в 1995 г.) остается действительно парусным клубом. «Уцелеть и продолжать развиваться «Ореховой бухте» позволил в первую очередь дружный коллектив, который объединился в трудную минуту. Сыграли свою роль протекция и участие в жизни клуба ряда чиновников», – говорит член клуба Илья Терентьев. Сейчас, по данным клубного сайта, его территория протянулась на 450 м вдоль берега «Ореховой бухты», две трети береговой линии оборудованы причалами для спортивных судов и виндсерфинга. Здесь есть кафе и мини-гостиница, магазин «Канатный ящик» – другие магазины для яхтсменов надо искать либо на Дмитровке, в районе Клязьминского моста, либо в Москве. «За умеренные деньги недалеко от Москвы поклонники парусного спорта и просто отдыха на воде могут заниматься любимым делом. Летом практически каждые выходные проходят соревнования», – радуется Терентьев.

На противоположном берегу Пироговки можно отметить яхт-клуб «Курорта Пирогово» и клуб «Патриот». Оба интересны тем, что имеют парусные школы (в «Пирогово» – и для детей, и для взрослых).

Еще в районе есть неплохие грибные места. Одни словом, Пирогово – мечта грибника, рыбака и яхтсмена.