Сбербанк забирает «Аэроплазу»

Федеральная антимонопольная служба в конце декабря одобрила ходатайство ООО «Сбербанк капитал», просившего разрешение приобрести 100% долей в уставном капитале ООО «Невский проект», сообщается на сайте ведомства. Этой компании принадлежит бизнес-центр «Аэроплаза», сообщил ее сотрудник.

Восьмиэтажный бизнес-центр класса А «Аэроплаза» на Стартовой улиуе, 8, был построен в 2008 г. Его общая площадь – 33 000 кв. м, арендопригодная – 21 500 кв. м, говорится на сайте бизнес-центра. Ранее проект принадлежал Владимиру Кехману и Сергею Рукину. Рукин сообщил «Ведомостям», что давно вышел из проекта. Кехман и представитель JFC отказались от комментариев. По данным «СПАРК-Интерфакса», собственником «Невского проекта» является кипрская Saccoto Ltd.

Объект был в залоге по кредиту Сбербанка, знают три партнера собственников бизнес-центра. Сумма кредита – 1,2 млрд руб., рассказал один из них. В пресс-службе Сбербанка отказались от комментариев. Источник в Сбербанке сказал, что кредит более чем в 1 млрд руб. владельцы «Невского проекта» брали на строительство бизнес-центра, процесс передачи его «Сбербанк капиталу» пока не завершен. Три консультанта рынка недвижимости сообщили, что собственники долго пытались продать здание, но не смогли найти покупателей, поскольку заполняемость объекта очень низкая. Объект продавался два года, собственники хотели выручить за него $55 млн, знает один из партнеров продавцов объекта.

По данным сайта «Аэроплазы», в аренду сданы помещения площадью 1900 кв. м, еще около 1000 кв. м забронированы. То есть вакантными остаются около 85% площадей.

По словам менеджера бизнес-центра, ставка аренды в «Аэроплазе» – 750 руб. за 1 кв. м в месяц. Цена договорная, выбор помещений большой, сообщил менеджер. Арендаторы заключают договор с ООО «Невский проект», добавляет он. Соседний бизнес-центр, «Пулково скай», который принадлежит Eke Group, по данным представителя компании, заполнен на 60%, хотя средняя арендная ставка там выше – 1100 руб. за 1 кв. м в месяц.

Банки редко забирают в собственность проблемные активы – идут на это в последнюю очередь, говорит управляющий петербургским филиалом банка «Глобэкс» Юрий Красковский. «Это означает, что надежды на возврат кредита уже нет, а контроль над активом необходимо сохранить», – сказал он.

По словам Красковского, в последние несколько лет банки упаковывали проблемные активы в ЗПИФы, по которым можно было не создавать резервы: с точки зрения рисков эта схема ничего не улучшала, но расчищала баланс, говорит банкир. С нового года ЦБ ужесточил контроль за этими операциями и обязал банки создавать резервы по таким паевым фондам, поэтому банки будут как можно быстрее расставаться с бесперспективными залогами, добавляет он.

По мнению Красковского, для Сбербанка выставлять на продажу бизнес-центр сейчас не лучшее время: предложение намного превышает спрос, выгодно реализовать объект не получится. Вопрос в цене, продать здание за 1,2 млрд руб. сейчас вполне реально, считает Владимир Сергунин, директор инвестдепартамента Colliers International.