Чиновники-застройщики
Правительство Ростовской области возьмет в свои руки обеспечение населения доступным жильем – строить его будет учрежденная властями компанияОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация»
основной акционер (данные компании): министерство имущественных отношений Ростовской области (97,41%). финансовые показатели (РСБУ, 2010 г.): выручка (вместе с процентами к получению) – 12 млн руб. чистая прибыль – 2,3 млн руб.
Ростовская региональная ипотечная корпорация (РРИК, принадлежит правительству области) единственная подала заявку на право аренды 7,6 га в Новочеркасске и выиграла аукцион Фонда РЖС по стартовой цене 1,4 млн руб., сообщил вчера фонд.
Участок расположен на выезде в сторону Ростова, говорится в релизе. «На нем планируется построить современный микрорайон с детским садом и школой, площадь жилья составит около 50 000 кв. м», – приводятся в релизе слова главного специалиста РРИК Виталия Лановлюка. Согласно условиям аукциона жилье надо построить максимум за четыре года. Арендная плата за участок в первый год будет 6,48 млн руб., в последующие – по 15,12 млн руб., но по окончании строительства его можно выкупить за 709 145 руб.
Гендиректор «Дон-КПД» Николай Коробченко говорит, что, если инфраструктуру возьмет на себя бюджет, себестоимость 1 кв. м жилья составит 21 000–22 000 руб. (50 000 кв. м – 1,05–1,1 млрд руб.).
РРИК создана в 2003 г., занимается реструктуризацией просроченных ипотечных кредитов и взысканием залогов, ведет в области программу по стимулированию застройщиков и покупателей жилья экономкласса.
Гендиректора РРИК Александра Андрющенко вчера застать не удалось. Чиновник правительства Ростовской области рассказал, что РРИК будет строить жилье экономкласса – его не хватает на рынке, а застройщики не строят из-за нехватки банковского кредитования. РРИК, по его словам, сможет кредитоваться под гарантии других компаний, принадлежащих областному правительству. Крупнейшая компания в собственности области – сетевая «Донэнерго».
«При поручительстве крупных компаний с хорошим финансовым состоянием таким проектом заинтересуются многие банки. Тут речь идет, скорее всего, о кредитах на срок не менее пяти лет, ставка в таком случае может варьироваться от 10 до 12%», – говорит заместитель управляющего ростовским филиалом ВТБ Андрей Костин.
«Участок удален от черты Новочеркасска – это проблема доступности. Реализовывать жилье будет тяжело, чтобы был спрос, цена не должна быть выше 25 000–26 000 руб. за 1 кв. м, так как уже в Ростове можно купить 1 кв. м от 35 000 руб.», – оценивает Коробченко.
Президент концерна «Нирлан» Геннадий Наумов согласен, что в Ростовской области не хватает жилья экономкласса, в том числе Новочеркасску не хватает новостроек. «Проект жизнеспособен, но если строительство коммуникаций будет проводиться за счет самой РРИК, то квартиры могут стать слишком дорогими, чтобы быть востребованными», – предупреждает он.
В январе – сентябре в области, по данным Росстата, построено 1,406 млн кв. м жилья (+5,7% к январю – сентябрю 2010 г.), но 77,7% этих объемов возвели индивидуальные застройщики, объем многоквартирного строительства – 313 000 кв. м, и это на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года.