Setl арендует у ЛСР 10,5 га под жилье комфорт-класса

Setl Group, совладельцем которой является председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко, договорилась с группой ЛСР о совместной реализации девелоперского проекта на пр-те Энергетиков, 9. На участке площадью 10,5 га, где раньше было производство железобетонных изделий группы ЛСР, будет построено около 120 000 кв. м жилья, говорится в совместном сообщении ЛСР и Setl Group. Земля находится в собственности входящего в ЛСР ОАО «ПО «Баррикада». Между «Баррикадой» и принадлежащим Setl Group ООО «Потенциал» заключен договор аренды земли до октября 2015 г. с правом последующего выкупа участка арендатором, говорится в сообщении ЛСР.

Строительство будет вести Setl Group, а ЛСР входит в проект землей, уточняют представители компаний. «Это наиболее выгодная для компании схема вхождения в проект», – объясняет представитель Setl Group. «Можно было продать участок на пр-те Энергетиков, но предложение Setl Group было интересным», – передал управляющий ОАО «ПО «Баррикада» Дмитрий Смирнов. По его словам, «Баррикада» будет поставлять и монтировать железобетонные изделия для проекта. Стоимость права аренды и выкупа в компаниях не раскрывают. Земля стоит 1,56 млрд руб., эту сумму Setl скорее всего внесет квартирами, говорит источник, близкий к сделке. По оценке директора по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергея Федорова, это среднерыночная цена такого участка. Для Setl Group это удобная схема, потому что кредиты дорожают, занять деньги для покупки проектов становится сложнее, говорит участник рынка недвижимости.

Setl Group хочет строить на пр-те Энергетиков жилье класса комфорт, строительные работы и продажи планируется начать в 2013 г. Участок удачно расположен, там хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура, объясняют в Setl. Инвестиции в проект, по данным пресс-службы компании, 4 млрд руб. ЛСР планирует девелоперский проект неподалеку (см. врез).

Участок на пр-те Энергетиков окружен промпредприятиями, территория на Октябрьской набережной гораздо интереснее, полагает Федоров. Проекты будут конкурировать между собой, но в этом районе есть неудовлетворенный спрос на жилье, так что они оба будут востребованы, считает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. В последний год спрос на квартиры комфорт-класса вырос, отмечает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена». По его словам, жилье в этом сегменте стоит 70 000–90 000 руб. за 1 кв. м.

По данным пресс-службы компании, в портфеле Setl Group в разных стадиях готовности находятся проекты примерно на 2 млн кв. м. В прошлом году компания сдала 106 000 кв. м жилья.