Где жить хорошо: Страж ворот на север

Район Беговой по-своему уникален. По данным его официального сайта, здесь проживает всего 38 000 человек, из которых только 15 000 – трудоспособного возраста; на территории района нет ни одной станции метро, зато ровно по «другую сторону границы» их три; в районе нет ни одного парка или сквера, зато здесь находится самый большой и самый старый в городе тотализатор, а часть жителей раз в год проверяют на благонадежность.

Беговой (418 га) является воротами, открывающими путь из центра города в его северную часть. Ленинградский проспект – главная магистраль района – начинается от пл. Тверской Заставы (больше известной в народе как площадь Белорусского вокзала) и является естественным продолжением Тверской улицы, заканчивающейся Кремлем.

Эксперты рынка недвижимости оценивают район с осторожностью, говоря о его неоднородности и достаточно туманных перспективах.

«Беговой – район неоднозначный, – отмечает гендиректор компании «Миэль-брокеридж» Алексей Шленов. – Он насыщен автомагистралями, и большую часть района занимают железная дорога, промзоны и различные производства: кондитерская фабрика «Большевик», типография «Правда» и т. д. Доля жилого фонда по сравнению с другими районами Москвы крайне незначительна. Новостроек нет, в районе исключительно старый фонд – сталинские дома, есть дома с деревянными перекрытиями». В то же время здесь расположен известный «Дом на ножках», несколько совминовских домов.

Престижность Бегового в целом, считает Алексей Шленов, крайне трудно оценить – тут важно, как расположен дом. Жить в глубине района, рядом с ипподромом – это престижно, но, если окна выходят на железную дорогу или большую автомагистраль, престижность сразу падает. Те дома, что выстроились вдоль Третьего кольца или Новой Башиловки, спросом не пользуются – слишком шумно.

Особняком стоит район улиц Правды, Расковой, 5-й Ямского Поля – там построены хорошие сталинские дома с железобетонными перекрытиями, там зеленые уютные дворы. Это самое престижное и дорогое место. Дома с деревянными перекрытиями там редки, и стоят они значительно дешевле.

Управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин сетует на практически полное отсутствие зеленых насаждений, но в то же время отмечает, что покупатели находят для себя совершенно уникальные мотивации к приобретению квартир. «Микроклимат данного района достаточно комфортен для молодых, энергичных и мобильных людей, которые не хотят уезжать далеко от центра, – считает Дмитрий Халин. – Из района Беговой можно достаточно быстро добраться до центра как на общественном, так и на личном транспорте. Кроме того, ощутимый плюс – близость инфраструктурных объектов вдоль Ленинградского проспекта и Тверской улицы».

Плюсы расположения района видит и директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, напоминающий, что прямая дорога до Кремля практически из любой точки района занимает 10–15 минут (это, конечно, без пробок), а цены значительно ниже, чем в соседнем Тверском районе.

Сколько стоит

По данным руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артема Ржавского, по средней удельной стоимости жилья район Беговой занимает 27-е место по Москве (из 125 районов). А вот среди районов Северного административного округа (САО) Беговой четвертый по величине средней цены предложения.

Здесь сосредоточено 7,2% от общего предложения жилья в САО и 0,5% от общего предложения Москвы. Половина вариантов – квартиры в кирпичных домах с большой кухней. Средняя цена предложения составляет 196 600 руб. за 1 кв. м, что на 3% выше, чем в среднем по Москве. 1 кв. м в панельных домах предлагается по 186 800 руб., в кирпичных – по 189 700 руб. В среднем объект на вторичном рынке стоит около 13,6 млн руб. (подорожал на 2% с начала года). Общедоступная база «Миэля» в июне предлагала в Беговом 20 квартир на продажу. Однако если убрать из списка предложений «Дом на Беговой» (объект «Дон-строя»), формально находящийся на территории Хорошевского района, и квартиру в «Грандъ-парке», также относящемся не к Беговому, то остается 16 квартир в ценовом диапазоне от 6,78 млн до 42 млн руб.

За 6,7 млн руб. можно приобрести 34-метровую квартиру (жилая площадь – 20,5 кв. м) в панельном 14-этажном доме на ул. Правды (196 000 руб. за 1 кв. м). 46 кв. м (жилая площадь – 30 кв. м) в 5-этажной панельке на ул. Расковой стоит уже 7,5 млн руб. (164 000 руб. за 1 кв. м). Больше за сумму менее 10 млн руб. в районе ничего не предлагается. 53-метровая квартира (жилая – 30 кв. м) по соседству, в 12-этажном панельном доме на Расковой, стоит уже 12,5 млн руб. (почти 236 000 руб. за 1 кв. м). Как уже говорилось, квартиры в домах, стоящих вдоль шумной Беговой улицы, несколько дешевле в пересчете на 1 кв. м: 80-метровая квартира в сталинском доме (жилая площадь – 50 кв. м) с окнами, выходящими на ипподром и Беговую улицу, стоит 12,6 млн руб. (153 000 руб. за 1 кв. м).

Самая дорогая квартира, выставленная на продажу в районе, – 189-метровая (жилая площадь – 135 кв. м) 5-комнатная квартира на Скаковой улице за 42 млн руб. (222 000 руб. за 1 кв. м) в доме 1994 года постройки.

Впрочем, фаворитами района являются дома, стоящие вдоль ограды ипподрома. Их жителям обеспечены совершенно уникальные виды как на сам ипподром, так и на недалекий центр города. Есть и «плата» за виды: обитатели домов у ипподрома проходят дополнительную «перепись населения» перед ежегодными скачками на кубок президента, которые по традиции посещают первые лица государства (сотрудники соответствующих органов ходят по квартирам, интересуются, кто в них проживает и нет ли в составе населения неблагонадежных элементов). В этом году скачки назначены на 7 июля.

Новостроек в районе нет, и перспективы их появления довольно неопределенные. «Все зависит от планов развития промзон и территорий вокруг железных дорог», – считает Шленов. По словам гендиректора «Миэль-новостроек» Марии Литинецкой, обширная промзона, реновация которой может привести к созданию нового жилого микрорайона, расположена на пересечении ул. Правды и 5-й ул. Ямского Поля (сейчас там расположены НИИ разного профиля, здания промышленного назначения). «Здесь на территории в 28 га нет жилой инфраструктуры. Если осваивать ее комплексно, то это место станет чрезвычайно привлекательным для проживания. В том числе благодаря близости к центру, близости транспортных узлов: Белорусского вокзала, метро и ТТК. Скорее всего здесь будет построено жилье бизнес-класса», – прогнозирует Мария Литинецкая.

Еще одна перспективная промзона расположена с левой стороны от 1-го Боткинского проезда. Этот участок тоже вроде бы готовится под застройку, но про давно обсуждаемый проект в последнее время не слышно.

Несколько лет назад было принято решение создать в подмосковном Жуковском национальный центр авиастроения и перевести туда заводы-гиганты отрасли. В частности, «МиГ», «Сухой» и авиакомплекс им. С. В. Ильюшина, которые занимают федеральные земли на территории Хорошевского района и района Беговой. На освободившейся к концу переезда площади планировалось построить полноценные жилые кварталы с объектами инфраструктуры – школами, детскими садами, поликлиниками, ФОКами и т. д. Однако пока проект находится в подвешенном состоянии.

Как доехать

Как не сложно догадаться, транспортный расклад в районе довольно непростой: по утрам правая половина Ленинградского проспекта собирает весь север города, едущий на работу в центр; по вечерам страдают уже те, кто едет по полосам из центра. Свои пять копеек к транспортному коллапсу добавляют и «временные неудобства» на пл. Тверской Заставы, реконструкция которой длится уже добрый десяток лет и завершаться, похоже, не собирается. Компания AFI Development, начинавшая реконструкцию пл. Тверской Заставы около 10 лет назад, и городская администрация пересмотрели условия инвестиционного контракта. В результате изменения первоначального проекта на площади не будет запланированного торгового центра, зато появится парковка на 1800 машино-мест, а также транспортная развязка, включающая подземные и надземные переходы и постоянно действующий дублер существующего Тверского путепровода длиной 350 м. Ориентировочно к строительству предполагается приступить во второй половине 2012 г. и закончить работы в течение 2–3 лет. Впрочем, многое будет зависеть от того, кто станет новым инвестором проекта и на каких условиях с ним удастся договориться новым столичным властям.

Вторую артерию района – Беговую улицу – тоже скоростной назвать язык не поворачивается: обычно пробка здесь стоит с утра до ночи. Внутрирайонные улицы нешироки: и ул. Правды, и 5-я ул. Ямского Поля, и ул. Расковой изначально имели по полторы полосы в каждую сторону, а после того как там появились офисы и бизнес-центры, такие как «Северное сияние» на ул. Правды, припаркованные машины мешают сколь бы то ни было размеренному движению. Такая же картина и в районе Скаковой улицы.

Учеба и еда

При невеликих размерах район обладает весьма развитой инфраструктурой. Правда, распределена она довольно неравномерно и требует от жителей любви к пешим прогулкам. Так, аборигенам Беговой улицы достались два супермаркета – «Седьмой континент» в начале Беговой и «Перекресток» в конце. В промежутке есть несколько продовольственных лавочек, популярных у обитателей их же домов: с другого конца района в них идти вряд ли стоит. Жителям Ленинградского проспекта достался магазин в «Ажурном доме» – первом, еще довоенном, экспериментальном панельном доме, сегодня признанном памятником архитектуры. Зато чуть ближе к Белорусскому вокзалу – кондитерский магазин при фабрике «Большевик», место паломничества юбиляров со всей Москвы: здесь делают торты на заказ к любым датам. Здесь же – «Антисоветская шашлычная», знаменитая «разборками» между префектом Олегом Митволем и хозяевами ресторана (группа ветеранов обратилась к префекту с требованием «сменить название», признав его обидным).

По другую сторону Ленинградки – ряд кафе, кофеен и небольших ресторанов, парковаться возле которых после появления выделенной полосы для общественного транспорта обычно негде.

В районе расположено несколько гостиниц. Самая известная – отель «Советский», бывшая гостиница Советская», получившаяся в результате реконструкции ресторана «Яръ» в 1951 г. В этом же здании расположен знаменитый цыганский театр «Ромэн». На территории Стадиона юных пионеров построен МФК «Монарх» с гостиницей «Ренессанс» и торговым центром, а ближе к ипподрому работает гостиница «Бега».

Массовый спорт в районе не особо популярен. Стадион юных пионеров, некогда славившийся детскими спортивными секциями, давно перешел на коммерческие рельсы: половину территории сегодня занимает «Монарх», в бывшем парке разместились автосалон и ресторан. На части бывшего стадиона все же работают секции тенниса, а в бывшем легкоатлетическом манеже функционирует фитнес-центр Golden Gym, есть кружки акробатического рок-н-ролла, зимой работает каток. А вот ни одной секции детской спортивной школы не осталось.

Центром района, что неудивительно, является ипподром, где проходят рысистые бега, скачки и еще ряд мероприятий. На ипподромной периферии летом работает небольшое картинг-поле, а зимой на этой площадке заливается каток. В здании ипподрома есть клуб и ресторан.

История московского ипподрома насчитывает уже 180 лет. 122 десятины земли в южной части Ходынского поля столичные поклонники скачек получили еще в 1831 г., а официально ипподром был открыт 12 сентября 1834 г. Московский ипподром – один из самых больших в России и старейший в Европе.

Его главное здание, беговая беседка, было построено в конце XIX в., его главный подъезд, по мнению специалистов, напоминал ни много ни мало здание парижской оперы. Особой гордостью ипподрома были видные издалека скульптуры – конные квадриги. В целом и постройки, и беговой круг были больше и красивее петербургских, что служило вечной темой подтрунивания москвичей над заносчивыми северянами. Увы, но в 1949 г. здание сгорело, и уже после пожара архитектор Иван Жолтовский создал нынешнее здание, которое, впрочем, венчает квадрига, перешедшая по наследству от его предшественника. Большой торжественный портик, который украшает правое крыло нового здания ипподрома, заставляет вспомнить уже не о Париже, а о Берлине и Бранденбургских воротах.

Из учебных заведений на территории Бегового работает несколько школ, один колледж и кадетский корпус. Также на Ленинградском проспекте, 17, расположено центральное здание Международного университета.

Еще одна достопримечательность района – больница им. Боткина, которая в 2010 г. отметила 100-летие со дня основания. Сегодня это крупнейшее многопрофильное лечебное учреждение Москвы, почти все отделении которого являются клинической базой ведущих учебных и научно-исследовательских учреждений города.

1. Магазины

Бытовая инфраструктура распределена по территории района довольно неравномерно и требует от жителей любви к пешим прогулкам.

2. Школы

На территории Бегового работает несколько школ, один колледж и кадетский корпус. Также на Ленинградском проспекте, 17, расположено центральное здание Международного университета.

3. Боткинская больница

Больница принимает более 40 000 пациентов в год, из которых более 80% поступает по неотложным состояниям.

4. «Дом-сороконожка»

Дом оторван от земли не для красоты, а для того чтобы «проветривать» улицу.

5. «Ажурный дом»

Первый панельный дом в Москве, 1936–1940 гг. Прозван ажурным из-за декоративных бетонных решеток, выполненных по эскизам Владимира Фаворского и определивших облик здания.

6. Гостиницы

Отель «Советский» – здание с «большой историей», начало которой положил знаменитый ресторан «Яръ».