Sheraton у «Красной площади»

К 2016 г. «Рамо-М» построит в Краснодаре рядом со своим торгово-развлекательным центом «Красная площадь» гостиницу на 200 номеров и выставочный центр; гостиницей будет управлять Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. под брендом Four Points by Sheraton, соглашение с управляющей компанией подписано, сообщила пресс-служба группы.

Пресс-служба «Рамо-М» приводит слова президента Starwood в регионе Европа, Африка и Ближний Восток Роланда Воса: он рад партнерству с «Рамо-М» в рамках проекта в Краснодарском крае. Вос вчера не успел ответить на вопросы «Ведомостей».

Менеджер «Рамо-М» рассказал, что гостиница будет уровня «4–5 звезд». «Еще до кризиса мы планировали на нашем участке рядом с ТРЦ построить жилой район бизнес-класса «Александровский сад» (700000 кв. м на участке в 100 га, сообщала группа до кризиса. – «Ведомости»), в кризис проект приостановили и стали думать, как использовать участок. Решили часть его отвести под строительство крупнейшего и самого современного на юге выставочного центра, понятно, что рядом с ним будет спрос и на гостиницу», – говорит он. Площадь ВЦ собеседник «Ведомостей» не назвал.

Сейчас крупнейший на юге ВЦ – «Краснодарэкспо» с 18000 кв. м закрытых и 19000 кв. м открытых площадей. В Ростове лидирует ТВЦ «Роствертол» – 7000 кв. м. Гендиректор «Краснодарэкспо» Андрей Курилов вчера был в командировке. Бывший владелец ВЦ «Бизнес-арт» Марк Шульман считает, что новый выставочный центр городу нужен: «Краснодарэкспо» привык жить без конкурентов, но он находится на реконструированных мощностях завода и новый ВЦ, построенный по современным технологиям, естественно, будет его превосходить». Шульман предупреждает, что первые два-три года ВЦ, возможно, будет много простаивать, но в итоге оправдает себя – для прибыльности достаточно нескольких крупных мероприятий в год.

Инвестиции в проекты «Рамо-М» не раскрывает. Шульман говорит, что выставочные площади обойдутся в 30000–50000 руб. за 1 кв. м. Операционный директор департамента гостиничной недвижимости AFIDevelopment Мария Сизина оценивает строительство гостиницы по стандартам Starwood в $45–50 млн (при уровне «4 звезды»).

«Думаю, строить пятизвездочную гостиницу не стоит – откуда в Краснодаре взять гостей для заполнения такого номерного фонда суперлюкс (см. врез)», – добавляет Сизина. Президент Торгово-промышленной палаты Краснодарского края Юрий Ткаченко, однако, считает, что к 2016 г. дефицит гостиниц в Краснодаре закрыт не будет и гостиница будет востребована. С ним соглашается гендиректор группы «Дон-плаза» Андрей Демишин: «В Краснодаре нет такого дурацкого ажиотажа с гостиничными проектами, как в Ростове, реализуемые проекты не являются избыточными».

Группа «Рамо-М» владеет и управляет сетью ТРЦ «Красная площадь», по данным Infoline на конец 2011 г., группа была 15-й в России по объему торговых площадей, тогда она владела 231000 кв. м (в том числе сдаваемые в аренду 154400 кв. м). С тех пор «Рамо-М» запустила «Красную площадь» в Анапе (32000 кв. м) и увеличила на 13000 кв. м торгово-развлекательный центр в Туапсе.